业主房产证未到，中介能否卖房？

一、房产证与房产交易的法律关系

在房产交易的过程中，房产证作为房屋产权的法律凭证，起着至关重要的作用。根据法律规定，房屋买卖必须以办理权属转移登记为准，简单来说，就是房屋的过户手续。没有产权证的房屋，是无法进行过户的，国家法律对此类交易不予以保护。因此，如果业主的房产证还没有办理下来，中介是不被允许进行房屋买卖的。这一规定旨在维护房产交易的合法性和安全性，防止出现因产权不明而引发的纠纷。

二、房产证未到时的交易方式

虽然业主房产证未到，中介无法进行卖房，但业主和买方仍然可以通过一些方式进行交易。首先，双方可以约定在房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房交易，虽然税费相对较高，但过程简单，风险较低。其次，若卖方已经还清银行贷款，可以进行直接更名流程。卖方需要持银行出具的结清证明，前往房管局办理抵押合同的注销手续，并签署新的商品房买卖合同。最后，若业主刚交了首付款，尚未办理按揭，情况相对简单。此时，买卖双方可以与开发商沟通，办理合同转让，重新签订购房合同。

三、找中介卖房的注意事项

在选择中介卖房时，业主需保持警惕，确保自身权益不受侵害。首先，务必坚持合理委托。尽管中介可能会宣传全权委托的优势，业主仍应选择合理范围内的授权，并设定合理的授权时间。其次，关于中介费的支付，业主应明确约定金额和支付方式，务必在签订合同前与中介达成共识，不可轻易支付中介费。此外，为了确保交易的透明性，业主应争取与买家面对面交流。中介往往不愿意让双方见面，主要是为了控制交易价格，业主主动要求见面，可以有效降低被欺诈的风险。

在房产交易过程中，业主应充分了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。无论是在房产证未到的情况下，还是在与中介的合作中，业主都应保持警觉，确保自身权益不受侵害。通过合理的交易方式和谨慎的态度，业主可以顺利完成房产交易，确保自身的财产安全。