40万二手公寓税费怎么算

40万元的二手公寓，出售时需要缴纳的费用有：契税，按3%征收，40万×3%=12,000元；增值税及附加，若房屋售出时相比买入时有增值，需要缴纳增值税及附加，未增值是不需要缴纳的；个人所得税，以二手公寓售出及买入时的差价为计税依据，按20%征收；房屋印花税，按0.05%征收，40万×0.05%=200元；还需要缴纳不动产证的工本费，公寓为非住宅性质的，按550元一套征收；还需要缴纳土地增值税等费用。

公寓税费和住宅税费的区别

住宅和公寓需要缴纳的契税不一样，住宅收取的契税要根据房屋面积来确定，通常为1%至3%之间，而公寓契税是固定的3%。另外缴纳个人所得税也不一样，住宅购买大于五年的可以不交个税和营业税，但公寓属于商业性质的则没有住宅满五减免的政策。

住宅和公寓有什么不同？

1、房屋的产权时间不同。
2、两者的落户规定不同。
3、税费不一样。
4、使用成本不同。
5、装修内容不同。
6、政策不同。

公寓税费是买家出还是卖家出？

公寓买卖时税费买家和卖家都要出，只是需要承担缴纳的税种不同。其中需要卖家缴纳的费用有：个人所得税，按照房屋价值的3%征收，或是按销售及购买时的差价，按20%征收；营业税，按房屋价值的5.5%缴纳；土地增值税，是房屋购入及售出时的差价的30~60%；需要买家支付的费用有：契税，以房屋价值为计税依据，税率在1%~3%之间；土地增值税，房屋购入和售出差价的30~60%。