洋房和高层的区别

洋房和高层的区别有：二者的建筑层数不同，洋房一般建造的都比较低，通常只有6层的高度，而高层一般建筑高度要高于27米，一层按三米算，高层最少也有9层的高度；二者的公摊面积不同，高层的公摊面积更大一些，大约在25%左右，而洋房的公摊面积比较小，可使用面积大约在87%左右；二者的布局和户型也不同，高层建筑一般都是2梯4户的，并且需要加装电梯，而洋房一般都是一层两户，并且不一定有电梯。

洋房最不建议买的楼层？

不建议买一层。因为1楼临近商铺，电商部的广告牌可能比较大，遮挡住一半的采光，另外蚊虫会比较多一点，到了黄梅天还比较潮湿，所以不建议大家去买洋房的1楼。洋房的1楼以上都是可以买的，有的洋房都是带电梯的，所以即使六七层也不用担心爬楼，楼层越高采光越好，空气质量越好。洋房一般都处于最前排，视野也比较好，但是洋房的价格要比后排的高层建筑价格贵，大部分也都是1梯1户或者是1梯2户的设计，所以公摊面积比较小，实际使用面积比较大。

高层住宅30年后弊端是什么？

高层住宅居住30年后，质量可能会出现问题，一般普通的住宅产权是70年，而楼栋在建筑时，寿命标准设计的是50年，但由现状来看，房屋平均住宅寿命只有25~30年，因此高层住宅30年后，房屋质量可能会出现一些问题，并且房屋建造时，内部的管道及电线等都会有质量问题；当问题出现后，想要维修，需要花费的成本是比较高的；房屋30年后也可能会贬值，房龄太高也不容易转手出售。