现房和期房买哪个好

现房和期房买哪个比较好，需要根据个人的需求来选择。购买期房时，优惠政策比较多一些，能够优惠5%~10%左右，期房都是在建造过程中暂未竣工的，房型比较多，选择性较多，但期房暂未完工，无法实地勘察，不能确定房子的具体情况，并且可能有烂尾的风险。而在购买现房时可以到实地勘察房屋，品质方面比较有保障，并且购买现房后能够立刻投入装修，装修后即可入住，但现房价格相对较高一些，并且可选择户型的余地较少。

现房会成烂尾楼吗？

现房也有可能烂尾的，不过大多数的烂尾楼一般是建到一半没有封顶就停工或者是老板携款跑路，那么就属于烂尾楼。现房的意思就是房子已经建好并且封顶，这种情况下，开发商就可以拿到预售的许可证，就可以出售房子了，一般不会有烂尾的情况。
在这里也提醒大家买房子的时候最好是去买现房，既可以参观到房子的具体设计，也可以到建筑内看到房屋里面的户型，如果是期房就根本看不见房子，很有可能就会碰到烂尾楼的情况。

期房交了首付可以退房吗？

期房一般交了首付是不能退房的。期房缴纳首付款之后，就代表着房屋买卖合同已经成立，如果退房有可能会需要承担违约责任，但不排除有特殊情况，有特殊情况时，是否可以退房也需要根据具体情况来定，若是因为购房者发现开发商资质不全，或是开发商建造的房屋有质量问题时，由开发商原因导致的，是可以申请退房的，若是由个人自身原因导致的退房，一般是不能退房的。