已经开始还贷款，购房者能否退房？

在现代社会中，购房已经成为许多人生活中不可或缺的一部分。然而，购房者在买房后，特别是在开始还贷款的情况下，若想退房，往往面临诸多挑战。在一般情况下，购房者退房的难度较大，但在特定条件下，购房者仍然可以要求退房。本文将详细探讨在已开始还贷款的情况下，购房者能否退房，以及退房的具体条件和流程。

一、购房者退房的基本情况

通常来说，购房者在买房后想要退房是比较困难的，因为购房时与开发商签订了合同，合同的约束力使得购房者在没有特殊情况的前提下，无法随意解除合同。然而，如果购房者所购买的房屋是期房，并且在交房后发现房屋存在严重质量问题，购房者有权要求开发商退房。这种情况下，购房者应当及时向相关质检部门申请检测，并收集证据，以便后续维护自身的合法权益。如果开发商拒绝退房，购房者可以通过法律手段来维护自己的权益。

但如果购房者所购买的房屋没有任何问题，或者只是一些小问题，购房者是无法要求退房的。此时，购房者只能要求开发商进行整改，而不能解除购房合同。因此，在决定退房之前，购房者需要仔细评估房屋的实际情况，并了解自身的权利和义务。

二、退房的具体流程

如果购房者决定退房，首先需要向开发商提出退房申请。购房者可以通过挂号信、传真或电话的方式向开发商提出申请。如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房所造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房的相关税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，则按照合同的约定进行处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。

在提出退房要求后，开发商应当在15天内办理各种手续，并退还购房者已支付的全部房款。同时，开发商还需负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的相关手续。在手续办理完成之前，开发商应当代替购房人向贷款银行支付每月的本金与利息。如果开发商未能在规定时间内完成退房手续，自购房者发出退房通知后的第16天起，开发商应当每天向购房者支付违约金。

三、退房需要满足的条件

购房者要求退房需要满足一定的条件，主要包括以下几个方面：首先，开发商若存在违规售房的情况，如未取得销售或预售许可证、房屋产权有争议或未告知购房者房屋已抵押等，购房者可以无条件要求退房。其次，若开发商未经购房者同意擅自变更规划，或未经过相关单位同意更改户型、朝向等，购房者也有权要求退房。此外，如果购房者因开发商原因导致贷款申请未能批准，或因不可抗力的因素导致贷款无法顺利办理，购房者同样可以要求退房。

另外，在房屋交付时，如果实际测量的面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。同时，在收房时若发现房屋存在质量问题，购房者应及时进行质量检测，若主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。最后，如果开发商延期交房超过合同约定的交房时间三个月以上，购房者也可以要求退房并要求返还订金或支付房款利息。