房产赠与流程详解：亲属与非亲属间的注意事项

一、直系亲属之间的房产赠与流程

房产赠与是许多人在家庭关系中常见的行为，尤其是直系亲属之间的赠与更为普遍。在进行房产赠与时，首先，受赠人需要提交购房资质审核，确保其具备购房能力。接下来，赠与双方需要签订正式的赠与协议，以明确赠与的具体内容和相关条款。

在完成协议的签署后，双方应前往公证处进行亲属公证。需要指出的是，如果赠与双方在同一户口本上，通常不需要进行公证，这将为双方节省时间和成本。最后，双方凭借亲属公证书到建委缴税并办理产权转移登记。这一流程较为简便，但依然需要注意税费的计算与缴纳。

二、非直系亲属之间的房产赠与流程

相比于直系亲属，非直系亲属之间的房产赠与流程稍显复杂。首先，同样需要受赠人提交购房资质审核，确保其具备相关资格。接着，双方签订赠与协议，协议内容应明确赠与的细节及双方权利义务。

然后，赠与双方需要前往公证处进行赠与公证。这一步骤是确保赠与合法性的重要环节，公证后将会得到一份法律效力的公证书。最后，携带公证书，双方到建委缴税并办理产权转移登记。在此过程中，须特别留意赠与所涉及的税费，确保合规缴纳。

三、房产赠与税费的计算

在进行房产赠与时，税费的计算是不可忽视的重要环节。对于契税，若为二套房或144平米以上的房屋，契税比例为3-4%；首套房则为1.5-2%；而90平米以下的房屋契税为1%。对于营业税，成交价的5.5%为标准，但若房产满5年且为首套房则可免缴。此外，直系亲属之间的赠与可以免缴营业税和个人所得税，成交价的1%为个人所得税。

除了上述税费，交易手续费为6元/平米，转移登记费为80元/件，产权证查档和房产证贴花约为50元左右。在赠与所得房产再次出售时，非直系亲属需缴纳20%的个人所得税，而直系亲属则可免缴此费。了解这些税费的计算，能够帮助赠与双方更合理地安排财务，避免因税务问题产生不必要的麻烦。