预售制购房风险控制指南

在当前的房地产市场中，商品房的预售制为购房者提供了更多的选择，但同时也伴随着一定的风险。购房者在进行商品房预售时，需认真评估和控制潜在的风险，以确保自己的合法权益不受侵害。本文将详细探讨购房者在预售制下如何有效控制风险。

一、了解开发商的“五证”

购房者在选择预售商品房时，首先要关注开发商的合法性和资质。开发商必须具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。这些证件的齐全是开发商进行预售的前提条件。如果开发商的证件不全，购房者应当谨慎，避免因盲目购买而导致的资金损失。购房者可以在签署合同前，要求开发商出示相关证件，并进行核实，以确保其合法性和有效性。

二、签订合同时的面积条款

在签订预售合同时，面积条款是购房者需要重点关注的内容。由于商品房的面积争议往往由分摊的公用面积引起，购房者应采取以下防范措施：首先，约定按套内的建筑面积结算房价款，确保所购房屋的实际使用面积得到保障；其次，明确套内的建筑面积与共有分摊面积，避免因面积不明引发的纠纷；再次，将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的依据，确保在出现争议时有法可依；最后，预防开发商以交付迟延为借口，购房者应在合同中明确交付日期和违约责任，以维护自身权益。

三、加强自我防范意识

购房者在预购商品房时，除了关注开发商的资质和合同条款外，还应加强自我防范。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需满足一定的条件，如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。购房者在进行购房决策时，可以要求开发商提供《商品房预售许可证》，并在售楼广告和说明书中查阅相关批准文号。这些措施将有助于购房者判断开发商的信誉及项目的合法性，从而降低购房风险。

在商品房预售过程中，购房者应时刻保持警惕，认真审查开发商的资质和项目的合法性，确保签署的合同条款对自身权益的保护。同时，购房者应积极了解相关法律法规，提升自身的法律意识，以便在面对潜在风险时，能够采取有效的应对措施，维护自身的合法权益。