拆迁安置房的房产证问题解读

一、拆迁安置房的房产证是否存在

拆迁安置房是指因城市建设或其他原因需要拆迁而由政府提供给被拆迁居民的一种住房形式。由于拆迁安置房的价格普遍较为便宜，且升值空间也不错，因此吸引了不少投资者的目光。然而，关于拆迁安置房是否能获得房产证的问题，许多人仍持有疑虑。实际上，拆迁安置房并不是永远没有房产证。房产证的获取与土地性质密切相关。如果安置房所处的土地已归为国有土地，那么该房产是可以办理产权证的；反之，如果该安置房是建立在集资土地上，则无法获得产权证。

二、拆迁安置房的房产证办理流程

对于购房者来说，了解拆迁安置房的房产证办理流程是非常重要的。首先，房地产评估是办理房产证的第一步。购房者需前往所在县区或市的房产交易大厅，决定由买卖双方中的一方负责评估费用。申请人需要填写委托书，并提供土地证的原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件等材料。评估工作由市级房产评估机构进行，虽然评估需要时间，但完成后会得到两份评估报告。

其次，购房者需要交纳营业税。这一环节需前往房产所在的地税分局或地税所，提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件以及房产评估报告。需要注意的是，普通住房满五年可以免征营业税，而不满五年的则需按差额征收，非普通住房的规定则有所不同。

最后，购房者需办理房产证过户。在房产交易大厅，购房者需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明以及房产评估报告等材料，完成过户手续。

三、拆迁安置房的产权归属与过户问题

在讨论拆迁安置房的房产证问题时，产权归属也是一个重要话题。拆迁安置房的产权归属主要是根据登记房产权的人来确定的。安置房的产权是按照拆迁协议上的签字人来设定的，因此，房屋的物权设立以登记为准。如果房屋登记在某个人名下，那么所有权归属于该人。如果没有登记，利害关系人可以申请确权。

需要注意的是，如果拆迁安置房没有房产证，购房者是无法进行过户的。通常情况下，持有拆迁安置房的居民需要在持有该房产满五年后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等相关费用，才能办理原房主名义下的正规商品房房产证、契税证及国有出让性质土地证。只有在这些手续完成后，该住房才能转变为正规商品房，届时才允许上市交易及过户他人。