签购房合同必知五大注意事项，确保购房权益不受损

一、确保“五证”齐全，保障合法性

在购房过程中，签署购房合同是至关重要的一步，然而，许多购房者在这一环节上并未给予足够的重视。首先，购房者应确保开发商具备基本的“五证”，即商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证以及工程规划许可证。拥有这些证件是办理房产证的前提条件，如果开发商无法提供这些证件，购房者应当高度警惕，甚至考虑放弃交易。购房合同的合法性与开发商的资质密切相关，因此，务必在签约前进行全面的证件审核，以保障自己的合法权益。

二、使用规范合同文本，避免不平等条款

在签署购房合同时，购房者应使用规范的合同文本，建议参考国家或地方的标准合同模板，避免使用开发商自拟的《定购协议书》。开发商通常会在这些自拟协议中设置一些对购房者不利的条款，因此，购房者应尽量避免签署此类协议，尤其是交付订金的情况下。签署合同时，购房者需要认真填写合同中的每一项条款，并确保了解各项内容的具体含义。若对某些条款有疑问，应及时与开发商沟通，以免在未来的房屋交付和使用中遭遇不必要的法律纠纷。

三、重视房屋质量和物业管理

购房者在签署合同时，务必对房屋质量进行仔细检查。要查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，并将其作为合同附件，确保开发商对房屋质量问题承担相应的责任。此外，物业管理的选择也不容忽视。物业管理的好坏直接影响到居住的舒适度，因此，购房者应提前了解物业管理公司的背景、服务水平以及双方约定的物业管理范围和收费标准。选择一个好的物业管理公司，将有助于提升居住体验，避免未来的诸多麻烦。

四、明确违约责任，保护自身权益

购房合同中应重点约定违约责任，以确保购房者的权益不受到损害。无论是期房还是现房，开发商可能会出现与合同描述不一致的情况，这时合同中应明确规定违约责任条款。例如，若开发商未按期交房或房屋面积变动超过约定幅度，购房者应有权要求赔偿。此外，购房者在签署合同时，也要考虑自身的责任，例如按期付款等，确保违约责任条款的平等性，避免日后因合同不平等而产生的纠纷。

五、准备好购房所需材料，确保交易顺利

在签署购房合同之前，购房者需准备好相关材料，以便顺利完成交易。一次性付款的购房者需要提供身份证原件及复印件、购房证明等材料；而申请按揭贷款的购房者则需准备夫妻双方身份证、户口簿、相关证明以及有效的收入证明等。不同的购房方式所需的材料略有不同，因此购房者应提前咨询相关手续，确保在签约时能够提供齐全的资料，避免因材料不足而影响合同的签署与手续的办理。