北京首套房怎么认定

北京首套房怎么认定

1、贷款买了一套房子，而且贷款还清了后，再贷款买了房子，算是北京首套房。
2、贷款买过一套房子，然后卖了，房子在网上查不到，但可以在银行的信用记录中找到，然后再次贷款买了房子，就是算北京首套房。
3、一次性全款购房，再贷款买房，即为首付款。
4、全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这是算北京首套房。
5、个人名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且还能提供两套房子的证明，如果你想要贷款，那就是北京首套房。
6、个人名下有一套房已经偿还了商业贷款，另外一份是已经卖掉的公积金，可以拿到卖房的证明，可以办理商业贷款，然后再买房子。
7、一对夫妻，一方婚前有一套住房，但没有任何贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录，但没有房产，结婚后要贷款，这就是第一套住房。

北京首套房认定标准

北京首套房的认定政策是购房家庭在北京无住房且夫妻双方名下都没有住房抵押贷款,包括商业性质的住房贷款和住房公积金贷款,可以按作首套房办理优惠政策。 北京作为限购城市当中比较严苛的区域,判定是首套房还是二套房是又认房又认贷,即便是在全国有过住房贷款记录同样算二套房的执行标准。
关于公积金贷款首付比例
1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。