房贷放款前的重要注意事项

一、不要轻易更换工作

在申请房贷的过程中，借款人的工作稳定性对贷款的放款至关重要。银行在审核借款人申请时，会查看其征信报告，其中包括工作信息。如果借款人在贷款申请期间更换工作，且新工作时间未满三个月，银行可能会认为借款人的工作稳定性不足，从而拒绝放款。因此，建议借款人在贷款申请期间尽量保持现有工作，以免影响贷款的审批结果。

二、避免为他人担保

为他人担保虽然是出于好心，但在房贷未放款前，这种行为可能会对借款人的贷款产生负面影响。特别是连带担保，一旦对方出现债务问题，这笔债务将会在担保人的征信报告中显示，成为隐性负债。银行在放款前查征信时，如果发现借款人的负债增加而收入没有相应提升，可能会对借款人的还款能力产生疑虑，从而选择停止放款。因此，借款人应谨慎考虑是否为他人提供担保，尤其是在贷款审批期间。

三、妥善管理公积金账户

公积金贷款是许多购房者的选择，但在放款前，借款人应确保公积金账户中有足够的余额。银行通常要求公积金账户中至少保留两个月的月供额，以确保贷款成功放款后能够顺利扣款。如果在放款前借款人将公积金提空，可能会导致贷款放款后无法扣款，给借款人带来不必要的麻烦。因此，借款人在放款前应妥善管理公积金账户，确保账户余额符合银行要求。

四、控制消费及贷款行为

在贷款审批期间，借款人应避免大额刷卡消费或申请其他贷款。许多借款人在获得房贷审批后，可能会放松警惕，开始频繁使用信用卡，甚至套现，或者在多个平台申请网贷，这将导致个人负债率不断攀升。银行在审核时会对借款人的还款能力进行评估，如果发现借款人的负债增加，银行可能会因此停止放款，以规避逾期风险。因此，借款人在房贷放款前应保持良好的消费习惯，控制个人负债，以确保顺利获得贷款。

五、了解放款流程及时间

申请房贷后，借款人应了解放款的具体流程和时间。一般情况下，银行会在买卖双方交易过户后，出具他项权利证明后1-7日内完成放款。需要注意的是，他项权利证明和新产证通常是同时办理的，因此，整个贷款流程大约需要25天左右。有些银行在每月初可能会出现放款延迟的情况，借款人应提前做好相关准备。纯商业贷款的放款速度相对较快，通常在十个工作日内办理，但仍需等待公积金的放款时间。借款人应与开发商保持良好的沟通，确保在合适的时间内办理银行贷款手续，以避免因时间问题而影响购房计划。

在房贷申请过程中，借款人需时刻关注自己的个人资质与贷款条件，合理规划各项事务，以确保贷款顺利放款。这将为购房者的置业之路打下坚实的基础，帮助他们顺利实现购房梦想。