什么是商品房？购房者必知的知识

一、商品房的定义及特征

商品房是指经过政府相关部门批准，由房地产开发公司、个人或外国公司在租用土地使用权后，进行开发建造的房屋。这类房屋通常用于市场出售或出租，涵盖范围包括住宅、商业用房及其他类型的建筑物。值得一提的是，商品房又被称为“大产权房”，它的产权相对明确，购房者在购买后能够拥有房产的完整使用权和处置权。

在中国，商品房的土地使用权通常为40年、50年或70年，具体期限取决于房屋的性质和用途。商品房的出售和出租通常通过市场进行，购房者在购买时享有相应的法律保障和权益。了解商品房的定义，有助于购房者在选择房产时，做出更为明智的决策。

二、商品房的开发流程

在购置商品房之前，购房者需要对商品房的开发流程有一定了解。首先，项目开发商必须合法经营，具备《企业法人的营业执照》和《房地产开发企业的资质证书》，并在其资质范围内进行开发。其次，开发项目需取得相关证件，包括《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》等，这些证件确保了项目的合法性。

同时，经营行为也需合法，现房的销售必须经过验收确认合格。项目的基础设施建设，如道路、供电、供气等配套设施，必须已经完成或明确完工日期。此外，开发商还需落实拆迁安置和物业管理，并向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》。对于期房的预售，开发商还需取得《商品房预售许可证》作为合法依据。

三、购房者在购买商品房时的注意事项

购房者在签订商品房买卖合同时，应当特别注意几个方面。首先，购房者应选择国家工商行政管理局和建设部提供的《商品房买卖合同》（示范文本），这类合同内容全面且规范，能够更好地保护购房者的权益。同时，购房者应将开发商承诺的内容明确写入合同中，以免日后产生纠纷。

如果购房者购买的是住宅，交房时应向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，以确保房屋的质量和使用规范。在办理房地产权证时，购房者需注意产权面积与合同面积是否一致，如有不符，可依据《商品房销售管理办法》进行处理。此外，办理《房屋所有权证》后，还需办理《土地使用权证》，确保房产的完整性和合法性。

在购房过程中，相关费用也需关注。除了常规的交易费和测量费外，购房者还需了解这些费用是否由开发商承担。开发商有时会利用购房者对法规的不熟悉，试图将这些费用转嫁给购房者，因此购房者在签订合同时应仔细核对相关条款，确保自身权益得到保障。