超高层住宅是多少层

超高层住宅是多少层

按照楼层的高度和楼层的不同，1至3层（10米以下）为低层住房；4至6楼是多层房屋（10至24 m)；7至10层（24至40 m）为小型住宅（亦称为中高层）；11至30层（40至100 m）为高层住宅；30层（含30层）以上（100 m）以上的建筑为超高层建筑.
底层房屋
是指在10米以下或以下的建筑，通常为1至3层的楼房，如平房、别墅等。
优势：低层房屋一般构造简单，施工周期短，施工费用低，让人感到亲切安宁，有天有地，舒适度、方便、空间规模都比高层好。尤其是在这里居住。
劣势：低层房屋占用面积大，土地利用率低，尤其是在寸土寸金的大城市，开发难度较大。
多层小楼
是指在10米以上，在24米以下的建筑。多层房屋多为4-6层，多为砖混结构，少量为钢筋砼。
优势：多层房屋总体规格（户型）整洁、通风、采光良好、空间紧凑、不封闭。与高层相比，多层住宅的公共空间较小，其得房率也随之增加，这也是许多人选择多层的主要原因。多层的房子最大的优势就是成本低，离大自然很近，一推开窗户，就能闻到一股泥土的味道。
缺点：缺点也很明显，如果楼层太矮，采光和通风都不好，而且还会害怕湿气。
小楼
一般来讲，小高层住宅是指7-10层的集合式住宅。在高度上，它有一种多层的感觉，但是由于它是一种较低的高层建筑，所以叫它“小高层”。而对于这样的市场来说，这样的小高层，看起来就像是一条介于多层和高层之间的道路。小型高层建筑通常为带有升降机的钢筋混凝土结构。
优势：小高层具有平易近人、安宁、房型好、得房率高、结构强度高、使用年限长、景观系数高、环境污染少等优势，深受广大购房者的青睐。
从建筑布局的平面布局上，多数为板式，在户型上有很大的空间；因为设计了升降机，而且楼层都不高，给人一种更舒服的感觉。
缺点：与高层相比，小高层虽然稍逊一筹，但视野开阔，等待电梯的时间更短，占地面积也更小，即使停电，也能勉强支撑。
高层建筑
通常是10层以上，30层以下的建筑。由于建筑结构和形式（点状）的限制，使得户型的设计变得非常困难，要使每个房间都能采光，通风良好，这是一个非常困难的问题。
优势：拥有广阔的视野、良好的景观因子、良好的视线、较好的视野、较低的灰尘、噪音、光线污染、高强度的建筑结构。
不利：相应地增加了建设成本；高层住宅的电梯、走道、机房、技术层等公共区域的空间较大，其利用率较低；假如电梯的品质不能保证，以及物业的不规范，那是非常令人担忧的。
高楼
一般都是三十多楼。超高层住宅的楼面价格是最低的，但是它的价格并不低。由于大楼的高度越来越高，电梯、消防设备等设备将变得越来越复杂，结构自身的抗震能力和载荷也会随之增强；此外，由于超高层建筑的高度比较突出，所以外墙的装饰也比较高档，导致其造价高昂。
优势：气势恢宏，能满足部分消费者的视野、景观需求。超高层住宅通常是建在城市黄金地段[介绍最新动态]（最大程度地使用土地），或者是风景优美的城区（更好地利用地形资源）。
劣势：昂贵
生活在都市里的现代人，对生活在高楼大厦里的生活感到厌烦，“亲近自然”就成了他们新的追求。尤其是一些有老人的家庭，他们对小高层的房子也是越来越感兴趣。
1、小高层住宅在营造小区的环境方面具有显著的优越性。一般7-10层的小高层，约30多米，俯视地面、观赏景物、照看儿童等都较为合适，给人一种亲切而又舒适的感觉，与整体环境相结合，可以营造出更加舒适的生活空间。
2、方便乘坐电梯。相对于多层，小高层都装有升降机，可以避免攀爬的痛苦，而且由于楼层不多，所以电梯的数量相对较少，因此客流量减少，运转速度加快，等候时间缩短，使人们普遍感到在家里住行更为方便、舒适。
3、朝向好。板式小高层是从多层住宅的平面发展而来，大部分都是朝南的，有充足的阳光和良好的通风，可以很好地满足住户的采光需求。
4、房客多。小高层建筑一般在11层以下，可以使用一部电梯和一条楼梯，不需要值班室，这样可以节省很多公共空间，而且可以占80%以上。
5、合理的容积率。从土地利用的角度来看，小高层与多层相比有着显著的优越性。在一定的情况下，当绿地率保持一致时，可以在某种程度上改善城镇住宅用地的密度；当体积比相同时，可以大大减小建筑的占用，增加绿地。
6、有利于开发建设及内部装饰。与多层房屋的砖混结构比较，小高层住宅的结构特点是：墙体结构、桩基础稳固、抗震性能好；室内墙体少，易于再布置装饰内部空间，适用范围广。而高层建筑多为剪力墙结构，其内部空间不能随意改变，这会造成很多的不便。