房子解压所需材料详解与办理流程

一、房子解压所需材料

当购房者在贷款买房后，贷款还清后需及时办理房子解押手续。在这个过程中，准备好所需材料至关重要。一般来说，解押手续需要的材料主要包括：结清证明、注销抵押申请书、房产证及土地使用权证、他项权证明、身份证以及银行开具的清贷证明等。购房者在准备这些材料时，务必要确保每一项材料的完整性和准确性。

结清证明是购房者向银行申请解押时的关键文件，它证明贷款已经全部还清。注销抵押申请书则是购房者向房产交易中心申请解押的正式文件，通常需要购房者本人签字。房产证和土地使用权证是购房者对房产拥有权的证明，而他项权证明则是证明房产没有其他抵押情况的文件。身份证是购房者的身份凭证，清贷证明是银行出具的，确认贷款已结清的文件，也是办理解押的重要材料。

二、办理解押的流程

一旦所有材料准备齐全，购房者就可以前往当地的房产交易中心办理注销抵押手续。在办理过程中，购房者需要将上述材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，购房者的房产证上会加盖清贷的印章，标志着该房产的解押手续完成。

需要注意的是，解押手续完成后，房产将进入一个十五个工作日的归档期。在这段时间内，购房者可以耐心等待归档完成，正常情况下，归档结束后即可进行过户。如果购房者急于过户，可以在解押手续完成后第三天左右前往房管局咨询，确认房产是否已在归档状态。如果房产已完成归档，购房者可以申请加急归档，通常无需支付额外费用，办理后可在五个工作日内完成过户手续。

三、办理房产证贷款的条件

在贷款购房的过程中，购房者需要符合一定的条件才能成功办理房产证贷款。首先，贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。此外，贷款人需具备本市常住户口和固定住所，拥有正当职业和稳定收入来源，以确保具备按期偿还贷款本息的能力。

其次，贷款人必须愿意并能够提供银行认可的房产作为抵押，且房产的共有人需认可借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，没有其他抵押情况，且房龄和贷款年限不得超过40年。

如果是现房抵押，贷款人需要提交房地产的抵押合同，夫妻双方到场签字，并准备房屋所有权证、土地使用权证以及由具备资质的评估机构出具的《房产评估报告》与银行借款合同。若为期房抵押，购房者则需出示购房的预售合同、购房贷款合同、购房预交款收据复印件及夫妻结婚证复印件，单身者需提供户口所在地民政部门出具的证明。