房子首付的计算公式

房屋定金的计算方法

一套住房的首付款通常是按总房价减去贷款金额，也就是总金额乘以首期的比率。第一套房子的首付款是百分之三十，也就是第一套房子的首付款是房子的总价值的百分之三十。第一套和多套房子的首付比例是不一样的，多套房子的首付比例通常是百分之五十到百分之六十。首付款，就是按照国家规定，按照一定的比例，先付一笔钱，然后再从银行借钱。

购房首付款比例

购房首付款的比例分为两类：一是商业贷款。一般来说，首套房的首付是3成，二套房的首付是四到六成，而三套房子则没有。
二是储蓄存款。一般来说，第一套房子是三成，第二套是四成，三套是不允许贷款的。无论什么贷款，首付款都是一模一样的。但是，二套住房的首付，在不同的城市会有一定的差别。

买房时要注意什么？

①开发商证件齐全
预售许可证是最重要的证明，只有拿到了许可证，才能拿到土地、规划、施工许可证。
②合同格式规格
一般的房屋买卖合同都是由物业主管机关印刷，因此在签署前，最好先确认合同的形式是否正确。
③合同条款中的权利和义务的对等
有些开发商会发布附加条款，这就要求购房者在签约时要注意，不能随便签。
④面积差异问题
很多人都知道，合同上会有关于房子面积的条款，一般房子的预计面积和实际面积相差3%，所以在合同中要明确规定如何处理。
⑤收款文件
房屋销售合同的收条并不是一张收据，而是一种契约，在合同中要明确付款方式、金额、期限、违约责任。
⑥约定交房时间
许多购房者在购房时，往往会遭遇到开发商延期交付的问题，因此在合同中要明确约定，以便更好地保护自己的利益。