动迁房房产证办理全攻略

动迁房是近年来城市发展与改造过程中，为了安置被拆迁居民而兴建的房屋。许多人在购买动迁房时，往往对其房产证的办理时间和流程不够了解。实际上，动迁房的房产证办理时间与普通商品房相似，通常在6个月左右。然而，具体的办理过程可能因地区政策的不同而有所差异，因此购房者需要提前了解相关要求和流程。

一、动迁房房产证办理流程

动迁房的房产证办理流程相对复杂，购房者需要准备一系列的材料。首先，拆迁户需持有回迁协议、结算单、发票和原房产证等文件，前往财政局缴纳契税或申请契税减免单。缴纳完成后，购房者还需要支付房产证代办费、公共维修基金、契税及印花税等费用给开发商。之后，购房者要前往房地产交易中心档案室开具注销证明，确保所有文件齐全。

在收到新房的房产证后，购房者务必仔细核对证书的数量和内容。如果合同中约定需获得两证，确保两者都已办理完毕。在此过程中，如有任何疑问，购房者可以咨询当地房屋管理所，以获取更多的指导和帮助。

二、购房动迁房的注意事项

购买动迁房时，购房者需特别注意其产权变更问题。动迁房在取得房产证后的三年内，通常不能进行产权变更，这意味着在这段时间内，房屋的交易风险相对较高。此外，许多中介在处理动迁房交易时，常常会采取抵押的方式来确保交易的顺利进行，但这其实存在着巨大的法律风险。抵押的基础是借贷关系，而购房者在购买动迁房时，实际上是支付购房款，并不涉及借贷关系，因此抵押行为可能被视为无效。

为了维护自身的权益，购房者需要与卖方签订详细规范的房屋买卖合同。合同中应明确约定各项细节，以确保在未来出现违约情况时，有法律依据来维护自身利益。

三、动迁房与商品房的区别

动迁房与商品房在性质上存在显著区别。首先，动迁房一般建造在集体土地上，而商品房则通常位于出让土地上。此外，动迁房在转让时受到限制，部分动迁房在满足特定条件前不能自由转让，而商品房在符合条件后是可以随意交易的。动迁房在获得房产证之前，没有完整的产权证，而商品房则具备完整的产权证，购房者在交易时能更有保障。

动迁房本质上是城市规划、土地开发等原因导致的拆迁补偿，目的在于为被拆迁者或承租人提供安置居住的房屋。而商品房则是自20世纪80年代初兴起，作为市场上可以交易的商品，受多种因素的影响，包括政府政策。因此，购房者在选择购买动迁房时，务必清楚了解其特点，以避免未来可能出现的风险。