商品房与自建房的区别及购买注意事项

一、商品房与自建房的基本定义

在现代社会，商品房和自建房是两种常见的房产形式，然而二者存在显著的区别。商品房是指由房地产开发公司在取得相关法律批准后，按照市场需求建设的住宅，主要用于销售。这类房屋作为商品，可以在市场上自由交易，购房者可以通过签订购房合同获得该房屋的所有权。而自建房则通常是个人或集体在集体土地上自行建设的住房，一般不具备在市场上进行交易的条件。这种房屋往往是为了满足居住需要而建造，缺乏正规的市场流通渠道，因此不被算作商品房。

二、购房者在购买商品房时的注意事项

在购买商品房的过程中，购房者需要特别注意几个关键点。首先，购房者应确认开发商是否具备五证，即施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证。其中，商品房预售证和土地使用权证尤为重要，它们直接关系到购房者日后办理房产证的顺利与否。其次，购房者在交易前需核实卖方的房屋产权，确保其拥有合法的产权，避免因产权纠纷而导致的经济损失。此外，房屋的质量也是购房者必须重视的方面，建议在不同时间段对房屋进行实地检查，确保所购房屋不存在质量问题，同时检查房屋的供气、供电和供水等基础设施的完备性。

三、签订商品房买卖合同的关键要点

签订商品房买卖合同时，购房者应仔细阅读合同的每一项条款，确保理解所有内容。如果对某些专业用词或条款有疑问，建议咨询专业的房地产开发主管部门，以免日后产生纠纷。在签订合同之前，卖方应提供相关的证书和证明文件，确保其合法性。此外，商品房的买卖价格是以建筑面积为基础的，购房者应在合同中明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积，避免因面积误差而产生的争议。最后，合同中应清晰规定交房的标准、物业服务项目及收费情况，并明确违约责任，以保护购房者的合法权益。

商品房和自建房在性质上存在显著差异，购房者在选择商品房时务必谨慎，确保在合法的框架内进行交易，以避免不必要的损失。同时，熟悉相关的购房流程和法律法规，将有助于购房者在买房过程中维护自身的权益。通过详细的检查和合理的合同条款，可以有效降低购房中的风险，确保合法权益得到保障。