按揭房屋如何增加配偶名字的详细指南

一、按揭房为何无法直接加名

许多购房者在买房时选择了按揭贷款，这种贷款方式虽然解决了资金的问题，但同时也带来了一些限制，尤其是在房产名义上。众所周知，按揭房屋在未还清贷款的情况下，房屋本身是处于抵押状态的。这意味着，所有权并未完全转移给购房者，银行在法律上对该房产拥有优先权。因此，在贷款未结清之前，购房者通常无法将配偶的名字添加到房产证上。

虽然房产证上只登记一个人的名字，但在法律上这不影响房产的共同所有权。根据相关法律法规，夫妻在婚姻存续期间所购房产无论是谁的名字，都属于夫妻共同财产。在离婚时，房屋的分割将按照共同财产的原则进行平均分配。

二、加名的方法与步骤

如果想要在按揭房上加配偶的名字，通常有几种方法可供选择。第一种是赠与。这种方式适用于产权人希望将部分产权赠与给配偶的情况。具体操作步骤如下：

首先，产权人需前往公证部门办理房屋赠与的公证手续。随后，需到财税部门进行完税或免税手续的办理。接下来，产权人需要到国土房管局的测绘部门进行测绘附图的出具。最后，携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书及身份证明等资料，前往国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

第二种方式是买卖。如果产权人希望将房屋的一部分产权卖给配偶，则可以选择房地产买卖的形式。操作步骤与赠与相似，需准备相关的房地产转移登记申请书、买卖合同、测绘附图、原房地产权证书及身份证明等资料，进行相应的登记。

三、夫妻析产登记的选择

对于已婚夫妇来说，除了赠与和买卖外，房屋析产登记也是一种增加配偶名字的有效方式。这种方法较为适合夫妻之间的共同财产分配。首先，夫妻需要到公证部门办理夫妻析产的公证手续，接着去财税部门办理相应的完税或免税手续。之后，申请方需到市国土房管局测绘部门出具测绘附图。最后，持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书及身份证明等资料，前往国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，从而将配偶的名字添加到房产证上。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能会有所不同，因此在进行任何登记前，建议向当地房管局咨询具体要求，以确保流程的顺利进行。