卖掉首套房后再购房如何认定首套房？

一、认房认贷政策的影响

在购房过程中，认房认贷政策是影响买房资格的重要因素。若购房者的首套房是以全款方式购买，并在出售后没有再购置其他房产，那么在再次购房时就可以被认定为首套房。这是因为此时个人名下已经没有房产和贷款记录，符合首套房的定义。

然而，如果购房者是通过贷款方式购买的首套房，然后将其出售，银行和相关部门会依据贷款记录认定其为二套房。这意味着，尽管购房者在出售后没有房产，但由于贷款的存在，仍然会被视为买房者的第二次购房行为。因此，购房者在进行房产交易时，应对自己的购房记录有清晰的了解，以便于在进行下一步购房时能享受首套房的优惠政策。

二、认房不认贷的情况

在一些城市，存在认房不认贷的政策。在这种情况下，无论购房者是通过全款还是贷款的方式购买首套房，只要在出售首套房并完成过户手续后，再次购置新房均可算作首套房。这为许多购房者提供了便利，尤其是在需要更换居住环境或扩大居住面积的时候。

购房者在操作过程中，需要确保出售房产的手续已完整办理，并在新房交易前确认自己的房产状况，以免因为不熟悉政策而错失首套房的优惠。在不同城市，认房与认贷的政策可能会有所差异，购房者应及时咨询当地房管局，以获得最准确的信息。

三、购房首套房的多重好处

买首套房的优势明显，首先在首付比例上，首套房的首付比例相较于二套房通常更低。大部分城市首套房的首付比例一般在20%-35%之间，而二套房的首付比例则可能高达60%。这种差异在购房者的经济负担上体现得尤为明显。例如，如果购房者购买一套100万元的房产，首套房按30%首付计算需支付30万元，而二套房则可能需要60万元，差距达到30万元，显然首套房的购买条件更为宽松。

其次，首套房的贷款利率也普遍低于二套房。在热门城市，尽管购房者可能无法享受基准利率，但购买首套房的购房者获得基准利率的机会相对较大。即便利率有所上浮，首套房的上浮比例通常也低于二套房。此外，契税方面，首套房的契税优惠政策也为购房者提供了实质性减负，尤其是在首次购房时，90平方米以下的住宅契税仅为1%，90平方米以上的契税也仅为1.5%。

四、注意事项与总结

购房者在进行首套房交易时，需充分了解各地政策差异，确保自身购房资格的认定符合实际情况。尤其在如今的房地产市场中，精准把握购房时机及政策导向，将有助于购房者享受到更大的购房实惠。卖掉首套房后再购房是否算首套房，关键在于理解和应用认房认贷、认房不认贷等政策，合理规划自己的购房策略。