二手房过户注意细节

二手房过户注意细节

1、户口情况的调查。在买卖前，必须对户口所在地进行调查。户口登记一般由居住地公安机关负责。如果搬家发生问题，买家可能会拒绝。
2、有关文件的核查。买房时，购房者可向卖主索要户口簿，并将户口簿复印后，在户口簿上加盖印，以便核实房屋的户籍情况。
3对违反合同的责任进行明确。在订立买卖合同时，可以在契约中说明有关条款，买家应清楚两个方面：一是支付的时机，买方必须在确定购买住房的所有户头都已迁出后，才能支付所有的购房款；另一方面，对违约责任进行了界定，可以使买方免于承担损害的举证责任，而无需在诉讼中收集证据来证实其所受的损失。
4、、户口情况的调查。在买卖前，必须对户口所在地进行调查。户口登记一般由居住地公安机关负责。如果搬家发生问题，买家可能会拒绝。
5、有关文件的核查。买房时，购房者可向卖主索要户口簿，并将户口簿复印后，在户口簿上加盖印，以便核实房屋的户籍情况。
6、对违反合同的责任进行明确。在订立买卖合同时，可以在契约中说明有关条款，买家应清楚两个方面：一是支付的时机，买方必须在确定购买住房的所有户头都已迁出后，才能支付所有的购房款；另一方面，对违约责任进行了界定，可以使买方免于承担损害的举证责任，而无需在诉讼中收集证据来证实其所受的损失。
7、房屋所有权明确；对房屋产权的理解，也就是所谓的“摸家底”。房屋所有权的明确与否，以及房屋所有权的完整与否，将直接影响到买卖双方的安全。比如：要有两证的商品房，要有“房改房”的房改合同。另外，房产的主人和卖家，也要是一个人，否则，如果是伪造的，或者是买了房子，却拿不到证件，那就会对交易的安全性造成很大的影响。
8、产权转让明晰；物业的租金包括水电、煤气、停车费、物管费，虽然数额不大，但一旦到期，就会留下很大的问题，如果原业主拖欠了相关的债务，将会给新业主带来困扰。
9、明确支付期限。买卖双方在签订购买合同时，必须商定付款的程序，首款和尾款分别在什么时候付清，并约定一个绝对的日期，而不是“过户后付余款”，这种协议太含糊了，“过户”需要一些时间，比如提交过户资料、两个证件都已经到了买家的名下，必须清楚。
10、纳税义务明晰。二手房买卖的税费是一笔不小的开销，虽然在合同条款中已经写得很清楚了，但是如果卖家觉得自己的税、税负担太大，想要反悔，抬高价格，那就会造成很大的麻烦。因此，必须事先说明，以免房东为了转移税收而提高房价。
11、明确违反合同义务的义务。不管是买方和卖方之间的交易，都应该在合同中明确各自的责任，约定的期限和违约的责任，从而限制双方的义务，即便出现了分歧，也可以根据情况进行追究。