房贷提前还款的办理流程与注意事项，房贷提前还款的基本要求

一、房贷提前还款的基本要求

在购房贷款办理完成后，借款人可以在还款一段时间后申请提前还款。根据银行的规定，房贷提前还款一般需要借款人亲自前往银行办理，但若因时间等原因无法亲自到场，借款人也可以委托他人代办。在这种情况下，委托人需准备好双方的身份证件、贷款合同、还款卡以及经过授权的委托证明，前往银行办理相关手续。

无论是本人亲自办理，还是委托他人，提前还款都需在进行之前先提交申请。借款人需通过电话或书面形式向银行申请提前还款，并在银行审核通过后方可进行实际还款。在还款时，借款人需将提前还款的款项存入指定账户，银行系统会自动进行扣款处理。

二、房贷提前还款的具体流程

提前还款的流程相对明确，借款人需提前一周至一个月提出书面申请，并与银行约定还款日期。按照约定的日期，借款人需携带有效身份证件和与银行签署的贷款合同到银行填写还款申请表及提前还款协议。根据银行的要求，借款人还需将需要提前还款的款项存入指定的扣缴账户，以便银行进行自动扣款。

值得注意的是，各家银行对提前还款的次数并没有严格限制，借款人可以选择一次性全部还清，也可以选择部分还款。如果选择部分提前还款，借款人有两种方式可供选择：一种是减少每月还款额而保持还款期限不变，另一种则是缩短还款期限而保持每月还款额不变。需要强调的是，《提前还款申请表》在银行确认后便无法撤销，且该表单视为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。

三、提前还款所需准备的材料

在办理房贷提前还款时，借款人需要准备一系列材料，以确保顺利完成相关手续。以工行为例，借款人及其配偶需提供有效身份证件，以及婚姻状况证明。此外，借款人还需提供工行户籍证明、经济收入证明及职业证明。若购买的是二手房，还需提供相关的房产权利证明以及与售房人签署的《房屋买卖合同》，并说明划款账号。

如果抵押物需进行评估，则需要由工行认可的评估机构出具的抵押物评估报告。此外，若房屋有共同产权人，借款人还需获得相关共有人同意出售房屋的书面授权文件。最后，借款人需根据工行的要求提供其他必要的文件或资料，以便顺利办理提前还款。

在准备好所有材料后，借款人可以按照银行的要求，顺利完成提前还款的办理，降低未来的还款负担。无论是选择全额还款还是部分还款，借款人都应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。