一般公摊面积是多少

一般公摊面积是多少?

1、一般来说，房子的公摊面积是25％。其实公摊面积还是根据房子不同的而不同的，像电梯房和楼梯房的公摊面积就会有很大的区别。
2、高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积，一般房子的公摊面积是25％其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算。

影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）：例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。物业类型：一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

公寓的公摊面积一般是多少

1、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中，高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
3、这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。
楼梯房的公摊面积是7％-12％，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。
7-11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20％不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15％。
如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20％之间12-33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24％之间。