买房退房有什么条件

①开发商超过三个月不能交房;②开发商缺有效证件，导致合同无效;③开发商未经购房人统一变更规划或设计;④购房人无法得到贷款;⑤因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;⑥房屋面积计算误差查过3%;⑦房屋质量严重影响居住者使用;⑧开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人