房贷解押还款所需材料及流程详解

一、房贷解押所需材料

在办理房屋贷款后，房产会被抵押在银行，借款人并不能随意处理房屋，只有在解押后才能完全拥有。办理房贷解押时，借款人需要携带以下材料：身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证和结婚证等。此外，如果借款人选择提前还款，还需准备房贷合同、借款人身份证、提前还款申请书以及提前还款账户的银行卡或存折单等材料。需要注意的是，房贷解押手续并不一定要求借款人本人亲自办理，如果因故无法前往，可以委托他人代为办理。此时，委托人需到公证处申请开具委托授权书，并携带相关材料及委托人的身份证明前往房管局办理。

二、房贷解押的办理流程

房贷解押的流程主要包括几个步骤：首先，借款人需结清贷款，持银行出具的贷款结清通知单前往管理部或分中心，申请出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。该通知将一式三份，其中一份由中心留存，另外两份交给借款人。其次，借款人需携带本人身份证及解押手续，到中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》及《解押通知单》。最后，借款人将所有手续带至市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。这一系列步骤确保了房产的顺利解押，借款人能够尽快恢复房产的完全所有权。

三、房贷解押时需注意的事项

在办理房贷解押时，有几个重要事项需要特别关注。首先，解除抵押意味着借款人需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。对于已经还完商业贷款的房主，需携带银行开具的贷款结清证明（A4纸）和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，通常不需支付任何费用。其次，对于那些已经获得房产证的抵押贷款房主，需同时携带房产证到房管局办理解除抵押手续。如果借款人使用公积金贷款，则需在还款结束后，公积金中心出具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。此外，对于提前还贷的借款人，通常还可以向保险公司申请退还未用完的保险费。这是因为在办理抵押按揭贷款时，借款人需按揭多少年就交多少年的保险费，提前还贷的情况下，借款人有权退回相应的保险费用。

四、房贷解押的时间安排

房产解押的整个过程通常需要一周左右的时间。借款人在贷款银行办理结清手续后，银行会在1-3个工作日内出具还款证明。接下来，借款人需将房地产抵押合同、房屋权属证明及还清贷款证明提交至房地产交易中心，工作人员会核实审查，确认无误后当场进行注销手续，这个过程一般会在3个工作日内完成。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条的规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因此，借款人应尽早安排相关手续的办理，以免影响后续的房产使用。