12楼房子不好卖的原因及购房者的选择建议

一、12楼为何难以出售

在高层住宅中，12楼往往被认为是偏下的楼层。购房者在选择楼层时，通常会倾向于中间楼层或中间以上的楼层，因为这样的选择能够保证更好的采光效果和通风效果。12楼的一个主要问题是它可能是扬灰层，容易使室内空气质量下降。扬灰层的存在意味着灰尘等污染物将更容易通过窗户和阳台进入室内，长时间居住在这样的环境中，可能会对居住者的健康产生不利影响。此外，12楼的视野往往不如高层开阔，给人一种压抑的感觉，也使得其在市场上难以吸引购房者的目光。

二、购房者需避开的楼层类型

在购房时，除了12楼，购房者还应注意其他一些不适宜的楼层类型。首先是底层，底层通常是许多人心中不理想的选择，因为其经常面临噪音干扰，居民走动的声音、汽车经过的声响都可能影响到居住的安静度。此外，底层还容易受到潮气的侵袭，尤其是在一些老旧小区中，地下室的潮气往往会向上渗透，造成居住环境的不适。

其次是顶层，顶层的缺点主要体现在夏季散热性差和冬季保温性差，长期居住可能会导致居住者面临较大的温度变化问题。此外，顶层的房屋在经历一段时间后，常常会出现漏水的情况，特别是在雨季，屋顶漏水可能会严重影响居住的舒适度。

再者，设备层也是购房者应尽量避开的楼层。这些楼层通常是用来放置供暖、供电、供水等设备的，噪音和辐射问题可能对居住者的生活造成影响，尤其是在设备运转时，噪音更为明显。

三、购房时选择楼层的注意事项

在选择楼层时，购房者需要考虑一些关键因素，以确保日后的居住环境舒适。首先要关注楼栋前后的遮挡情况。选择前后没有太多遮挡物的楼层可以保证充足的采光和良好的通风。采光和通风不仅影响居住者的心情，也直接关系到室内环境的湿度问题，潮湿的环境容易导致墙壁、家具等发霉。

其次，避免噪音污染是另一个重要的考虑因素。小区中心的房子往往较为安静，避免了临近马路和商铺带来的噪音干扰。因此，在选择房屋时，尽量选择远离主干道和商业区的房源，以确保一个安静的居住环境。此外，购房者还需注意采光问题，不能选择过低的楼层，低层单位的阳光常常会被周围建筑物遮挡，影响光线的进入。如果楼层过高，可能也会因为周围建筑的高度和角度而影响阳光的照射，导致室内阴暗潮湿。

购房者在选择楼层时需综合考虑多个因素，避免选择那些可能影响生活质量的楼层，确保购房的舒适与便利。