回迁房同样具备公摊面积 了解回迁房的重要信息

一、回迁房的定义与特点

回迁房是指在城市发展或基础设施建设过程中，因土地征收而被拆迁的居民所获得的住房。一般来说，回迁房是由开发商按照政府的征收政策，给予被拆迁户的一种补偿形式。与商品房不同，商品房是开发商自主开发并出售的房屋。由于回迁房的特性，它的价格通常低于市场上的商品房，因此成为许多购房者的选择。

在房产市场中，回迁房的公摊面积问题是许多人关心的重点。根据相关规定，回迁房与商品房一样，都包含公摊面积。公摊面积是指建筑物公共部分的面积，由所有业主共同分担。回迁房的实际使用面积和房产证上登记的面积，往往存在出入，这是因为房产证上登记的面积已经包含了公摊的部分。

二、回迁房的公摊面积解析

回迁房的公摊面积是由开发商设计和计算的，通常包括楼道、公共设施、绿化等部分。拆迁后，原有房屋的面积与回迁房的面积是相对应的，因此居民在获得回迁房时，实际上是以被拆迁房屋的面积为基准。而由于公摊的存在，返还给居民的回迁房在实际可用面积上会有所减少，这点购房者在签订购房合同时需特别注意。

在购房过程中，购房者应关注开发商提供的房屋面积明细，确保清楚公摊面积的计算方式及其对房屋总面积的影响。此外，回迁房的售价相对较低，购房者在选择时需综合考虑房屋位置、周边设施以及未来增值潜力等因素。

三、回迁房的购房流程与注意事项

购买回迁房的流程与普通商品房相似，但也有其独特之处。首先，购房者需要凭借拆迁证明和身份证，签订购房合同并结算房款。之后，应按合同规定交付房款并索取发票。接下来，购房者需携带拆迁证和购房合同等材料，前往房产交易中心办理房产证手续。

在办理房产证时，购房者应确保开发商提供的《土地使用权证》和《房屋所有权证》齐全，且已缴纳相关税费。此外，购房者还需注意开发商如未能如期办理房产证的情况，可以在合同中约定“可以退房”或要求赔偿相应的房款比例。这样可以有效保护自身的合法权益。

购房者在办理回迁房的相关手续时，要特别留意契税的减免政策，根据房屋面积的大小，可能会减免部分或全部的契税。同时，办理土地证手续时，需凭房产证和契证前往国土资源局进行申请。