贷款买房需提供哪些材料？身份证不够！

一、贷款买房申请的基本要求

在如今的房地产市场中，大多数购房者选择通过银行贷款来实现自己的购房梦想。尽管贷款买房为购房者提供了便利，但并非所有人都能轻松获得贷款。申请银行贷款需要满足一系列条件，单凭身份证是无法申请贷款的。

银行在审核贷款申请时，不仅会核实客户的个人身份信息，还会重点关注客户的征信报告。征信报告是银行评估客户信用情况的重要依据。如果客户的征信记录中有不良记录，例如逾期还款、欠款等，这可能会导致贷款申请的失败。此外，银行还会考虑客户的还款能力，确保客户能够按时还款。

通常，银行会要求客户提供收入证明，确保其收入水平足以承担贷款的月供。一般来说，银行希望客户的收入至少是月供的两倍以上，这样可以降低贷款违约的风险。因此，购房者在申请贷款前需要认真准备相关材料，以提高贷款申请的通过率。

二、贷款买房的具体流程

购房者在申请贷款之前，首先需要明确自己需要向银行贷款的金额。购房者需计算出房子的总价，并考虑手中可用于支付首付的资金，进而得出需要贷款的具体金额。在此过程中，购房者还需考虑不同银行的贷款政策，因为各银行的首付比例和贷款额度可能会有所不同。

确定好房源后，购房者可以向开发商咨询相关合作银行，减少了自己寻找银行的时间及精力。购房者需准备好银行要求的文件资料，并填写《按揭贷款申请书》，然后将申请书提交给相应的银行，等待银行的审查。银行会对购房者的征信状况和还款能力进行全面审查，如果未能通过审核，购房者可能需要寻找其他资金来源，这将给购房者带来较大的压力。

三、贷款合同的签署与放款

在贷款申请获得银行审批通过后，购房者需与银行签署贷款合同，并交纳相关费用，办理抵押及保险等手续。这个阶段的流程较为复杂，具体所需时间与各地银行的规定有所不同。购房者需耐心等待银行的通知，前往银行进行面签，并在银行核实材料后，前往房管局进行抵押登记。

在完成所有手续后，银行将进行放款。部分银行可能要求客户再次前往银行申请放款。放款后，购房者应向银行索要一份完整的贷款合同及借据，并复印两份房产证复印件并要求银行加盖公章，以备在办理其他手续时使用。

最后，购房者需在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，确保每月按时还款。银行将授权该机构定期从购房者的账户中扣除月供，确保贷款还款的顺利进行。