房地产增值税税率9%

房地产增值税税率9%

购房发票税率9%是增值税税率。业主买房时支付的房款中包括增值税，房地产开发商开票、入账时需要把收入和增值税分开核算，购买方时一般纳税人的，取得专票可以抵扣增值税进项税额，购买方不是一般纳税人的，不可以抵扣。增值税税率就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率，是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。从事增值税应税行为的一切单位、个人以及虽不从事增值税应税行为但有代扣增值税义务的扣缴义务人都是增值税的纳税义务人。

房地产增值税税率

在收取销售款时，需缴纳以下税款：
应缴增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+10%）×10%进项税为已取得的进项税，本期合计附加税（7%，教育附加3%，地方附加2%)：增值税×12%。
预缴所得税：营业额×3%（因地区不同）
预缴土地增值税：营业额×2%（因地区不同）

房地产开发企业的增值税

在实施营改增后，房地产公司从原来的营业税改为增值税。
根据《营改增》的最新政策，对房地产开发企业进行了分类管理，按年销售收入五百万元，划分为普通、小型两类。普通纳税人按普通计税方法计算，税率为11%；对小型纳税人，适用5%的简易计税办法。
在房地产开发商的营销方式中，预售是一种非常重要的营销方式。这种项目的预付款方式是3%的预付款。

房地产土地增值税

税率是：
在不超出项目价值50%的情况下，适用30%的税率。
增值额超过扣除项目金额50%或超过100%扣除项目金额的，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的，适用50%的税率。
增值额超出该项目价值200%的，适用于60%的税率。
减去项目是指取得土地使用权时所付出的费用；土地开发费用；新建房屋和附属设施的成本、费用或旧房和房屋的估价；不动产转让相关税费；财政部规定的其它扣减项目。