限价商品房是什么意思

限价商品房是什么意思

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

申请条件（天津市）

下列情况的住户可在限价房内购房：
1、申请人在本市六区、环城四区和滨海区的户籍居民；
2、家庭人均年收入在30,000元以下；
3、家庭住宅的建筑面积不得大于60平方米；
4、家庭成员人数不少于2人，男性25岁以上，女性23岁以上，离异丧偶者，均可按单人户申报。

家庭人口

1、申请人的家属按申请人、申请人配偶及其未成年子女、成年未婚子女为准；
2、申请人或其子女为本市户口或农村户口者，亦可与其家属一同申请限价商品住房；
3、在计算家庭去年人均收入时，家庭人数不超过2人，可按照1。5倍的比例计算。

家庭住房

1、申请人和家属在本市以外的住所不能被确认；
2、住宅为公有住宅，多层及多层住宅的建筑面积，应按房屋计租面积乘以1.3；普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。
《办法》明确，限价商品住宅在取得不动产产权登记后，8年之内不得挂牌出售。限价房申请人和其家人在五年之内不得申请限价商品住房和各种经济适用房。
如果限价商品住房的购买者在交付日期后一年之内不能入住，则按照合同规定，由有关部门收回房屋，收取违约金，并对其承担相应的法律责任。