买房退房的手续

①向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋，退款，赔偿损失等事宜。不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。②向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。③归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。