公积金贷款还款后需办理的解押手续详解

一、还款完后需办理的手续

许多人在还清公积金贷款后，往往误以为房产就完全属于自己了。但实际上，完成贷款还款后，借款人仍需办理一系列的解押手续。首先，借款人需要去委托的银行办理贷款结清手续，申请出具贷款结清证明以及取回房屋的他项权证。这是整个解押流程的第一步，只有获得这些文件，才能继续进行后续的解押手续。

二、解押手续的办理流程

在获得贷款结清证明和他项权证后，借款人还需要携带这些文件及个人身份证件、房屋所有权证等材料，前往当地的房产管理局办理解押手续。只有在消除房产抵押登记后，房子才算真正归属于借款人。需要注意的是，公积金管理中心办理结清贷款的时间一般是在每月工作日的8:30至11:30之间，借款人应提前做好时间安排。此外，建议在每个月的扣款日及扣款日之后的第一个工作日，不要进行办理以免影响手续进度。

三、不同还款方式的选择

在公积金贷款过程中，借款人可以选择不同的还款方式，以适应自身的经济状况和还款能力。常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息的方式是指每月还款的本金和利息相等，适合资金紧张的借款人；而等额本金则是每月还款的本金相等，随着本金的减少，利息也会相应减少，适合还贷压力较小的人群。在选择还款方式时，借款人应根据自己的实际情况进行合理规划，以便在后续的还款过程中减轻经济负担。

四、提前还款的程序

如果借款人打算提前还款，首先需要拨打公积金管理中心的热线，查询剩余贷款额，或根据语音提示输入打算提前还款的金额。接着，借款人需携带身份证到当地公积金管理中心申请预约还款金额。在申请过程中，工作人员会提供相关申请书，如《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，借款人需根据自身情况填写，并签字盖章。完成申请后，相关申请书会被转交至委托银行进行审批。

五、审批与还款的后续步骤

在银行审批通过后，住房公积金管理中心将进行进一步的审批。一旦借款人收到审批成功的通知，便可以前往银行偿还申请的还款金额及相应利息。需要特别提醒的是，提前还款成功后，借款人还需将提前还款表交给当地的住房公积金管理中心留档，这样才能确保所有的手续完整无误。通过这些步骤，借款人才能顺利完成公积金贷款的还款和解押，确保房产真正归属自己。