公房过户政策解析：合法性与交易流程详解

一、公房过户的合法性

公房是指由国家及国有企业、事业单位投资建设并销售的住宅，其产权在未出售前归国家所有。随着国家对房地产市场的逐步开放，公房过户也逐渐成为一种合法的交易行为。根据相关法律法规，公房过户是合法的，特别是通过市场价购买的公房，产权归个人所有，可以依法进入市场进行交易。对于以成本价或标准价购买的公房，个人在住用五年后同样可以依法进入市场。需要注意的是，进行过户时，买卖双方需承担全部税费，并提交过户申请书。

二、公房交易的具体流程

公房的交易流程相对复杂，首先，买卖双方在签订《出售合同》后，应在三十天内持相关文件向房屋所在地的房地产交易中心办理交易过户审核手续。所需提交的资料包括《出售合同》、《公有住房买卖合同》以及《公有住房上市出售交易过户申请表》。审核通过后，原可售公有住房的承租人需要携带《市已购公有住房上市交易过户审核表》等资料，与公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳购房款项及首期房屋维修基金。

在双方完成相关资金交付后，需在三天内向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。此后，买卖双方还需凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。整个过程需要严格遵循相关政策和法规，以确保交易的合法性与有效性。

三、公房出售的政策背景

公房的出售政策是公有住房商品化的必然要求。出售公有住房，不仅仅是简单的交易行为，其背后涉及到国家对居民住房问题的整体管理。政府在出售公有住房时，既要尊重市场规律，又需考虑到居民的经济承受能力。因此，合理的价格制定是实现公有住房商品化和私有化平稳过渡的重要一环。

根据相关规定，职工在规定面积内购买公有住房时，将按照标准价进行销售，购房者将拥有部分产权，包括占有权、使用权及有限处分权。这部分产权是受到法律保护的，购房者在自用和自住时享有一定的法律权益。但在其购房五年后，购房者可以选择将房屋出售或出租，需注意的是，原产权单位仍享有优先购买权和租用权。

公房出售后，售房收入需扣除相关税费，所得收入则根据政府、单位及个人的产权比例进行分配。购房者在出售或出租时，必须遵循法律的相关规定，不得随意高价出售或出租，确保市场的稳定与公平。