回迁安置房房产证办理流程及风险解析

在购房过程中，很多人对回迁安置房的办理房产证问题感到困惑。回迁安置房是指因城市建设拆迁而安置居民的住房，这类房产同样需要办理房产证。虽然很多人认为只要有房子就可以居住，但缺乏房产证的情况下，购房者的权益将受到很大限制。为了避免在未来交易中出现问题，了解回迁安置房的房产证办理流程是十分重要的。

一、房产证办理流程

首先，产权人需前往各区安置单位办理房款结清手续，并领取安置房的初始登记证及拆迁安置明细表。如果建设单位在办理初始登记时已经交付了相关文件，则无需再提供此项。接下来，产权人需要去税务部门办理契税的申报和缴纳，同时在物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。这些步骤都是办理房产证必不可少的环节。

完成以上步骤后，产权人需前往区安置房办证窗口，提交相关材料，接受询问并缴纳相关费用。在这个过程中，产权人将会领取到登记受理单，同时还可以办理证件的邮寄服务，这在市区范围内是免费的。最后，登记业务经过审核后，将会进行登簿和缮证，产权人可以选择领取证件或等待权证寄送到家。这一流程虽然看似繁琐，但只要按照步骤进行，通常都能够顺利完成。

二、购回迁房的潜在风险

购房者在选择回迁安置房时，需要充分认识到其潜在的风险。首先，房产证的办理时间往往无法得到保证。对于一些买家来说，即便在没有房产证的情况下，如果认为该物业非常超值，双方可以在充分协商的基础上采用“公证赠与”的方式进行交易。这种做法虽然可以暂时解决问题，但要求双方建立高度信任，且在房产证办理出来后还需进行转名手续。而在现实中，许多回迁房因为各种复杂原因无法及时领取房产证，导致无法正常上市交易。

其次，回迁房通常不能办理按揭贷款。若采用“公证赠与”的方式，买家将面临只能一次性付款的风险。如果在居住期间希望将房产进行交易，缺乏房产证的回迁房则无法上市交易，买家也无法再通过“公证赠与”的方式出售，因为法律规定一套房产的赠与只能进行一次。这种情况下，买家很可能面临资金变现困难，只能选择租赁的方式来获得收益。

三、经济风险分析

回迁安置房在办理房产证的过程中还存在一定的经济风险。即便办理了“公证赠与”，如果原业主因为不良贷款被法院查封，那么即使买家手中有“赠与公证书”，房产依然会受到查封的影响。这种情况下，买家不仅无法居住，还会面临失去财产的风险。因此，在选择回迁安置房时，购房者应尽量了解清楚其产权状况以及房产证的办理进度，以降低潜在的经济损失。

回迁安置房的房产证办理虽是必要流程，但购房者在交易时仍需谨慎，了解可能遇到的风险，以保护自身的合法权益。