房贷申请中的银行流水要求解析，贷款期间的注意事项

一、房贷银行流水的基本要求

在当今社会，大多数购房者在买房时都会选择贷款，而在申请银行贷款的过程中，借款人需要满足一系列条件，其中银行流水的要求尤为重要。首先，根据银行的规定，借款人的月供不得超过其月收入的两倍。如果借款人没有其他额外的稳定收入，那么其银行流水账单需要足够覆盖月供的本金和利息之和。这意味着，借款人需要有足够的银行流水，以便银行能够评估其还款能力。

其次，借款人需要提供至少六个月的有效流水。有效流水是指稳定且持续存入账户的资金，而不是存入后立即取出，这种情况被视为无效流水。对于工薪阶层来说，主要关注的是工资流水，包括每月的账户余额和日均余额等。而对于中小企业主和个体户而言，则更关注进出账目和固定存款余额。

二、已婚借款人的额外要求

如果借款人已婚，银行通常要求提供配偶的银行流水。这是因为配偶的经济状况也会影响家庭的还款能力。如果配偶的银行流水较少，或个人征信上存在不良记录，那么申请房贷的难度将大大增加。因此，已婚借款人在准备贷款申请时，务必要重视配偶的经济状况和银行流水。

在申请银行贷款的过程中，借款人还需注意一些事项，以避免影响贷款的审批。比如，在申请贷款之前，尽量不要动用公积金。如果借款人提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的余额将会变为零，这样一来，公积金贷款额度也随之归零，最终可能导致无法申请到公积金贷款。

三、贷款期间的注意事项

此外，借款人还需注意，在贷款的前一年内，不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额需超过六个月的还款额。如果借款人在贷款期间遇到还款困难，应及时向银行申请延期。比如，工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经过银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息的情况下，银行会受理借款人的延长借款期限申请。

在贷款期间，借款人若将已抵押的房屋出租，必须书面告知承租人已抵押的事实，这一义务不可忽视。此外，在贷款还清后，借款人也需要及时撤销抵押。借款人应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理撤销抵押手续。

最后，借款人应妥善保管自己的借款合同和借据。申请按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，确保这些文件的安全至关重要。