卖房再购房是否算首套房的详解

一、卖房再购房的首套房认定

在购房市场中，许多家庭因经济条件的改善，选择出售现有的房产再购置新房。然而，面对限购政策，很多人对“卖房再买房是否算首套房”产生疑问。其实，这主要取决于个人名下的房产数量及是否有贷款记录。一般情况下，如果个人名下有两套房，卖掉一套后再买新房，这次购房依然被视为二套房。如果名下只有一套房，卖掉后则不再拥有房产，所以再购房时会被认定为首套房。

值得注意的是，即便家庭名下已没有房产，如果在此之前有贷款记录，申请新贷款时仍然会被视作二套房。这是因为银行在审批贷款时会考虑借款人过去的贷款历史。因此，购房者在卖房后再申请贷款时，需意识到这一政策的影响。

二、首次购房流程注意事项

在确定购房资格后，购房者需要了解购房的具体流程，以确保顺利完成交易。首先，购房者需查看“五证”，这是购买期房的基础保障。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件的齐全与否直接关系到购房的合法性。

其次，签署合同是购房过程中至关重要的一步。在签署房产中介合同前，购房者应审查中介的资格，确保其已办理工商登记手续，并核实卖方的身份。签订《买卖契约》时，购房者需交纳首付款或定金，这笔款项应直接交给卖方，并要求卖方出具收据。切忌将款项交给中介或其他人，以免造成不必要的损失。

三、办理手续与交房验收

完成交易的关键在于办理相关手续。购房者在选房、看房、签合同后，将进入实质性购房阶段。此时，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等程序都需依次进行。购房后，购房者应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。在整个过程中，不可简化任何必要程序，确保交易的合法性和安全性。

最后，在交房时，购房者应仔细按照合同约定进行验收。根据合同条款，买卖双方应在交接房屋时进行验收，确认房内的装修和附属设施是否完好。验收合格后，购房者方可付款。在未取得房产证之前，购房者不应支付全部房款，以免影响自身权益。