120平房屋实际得房率解析

在购房过程中，购房者往往会对房屋的面积产生浓厚的兴趣，尤其是在选择合适的户型时，实际得到的使用面积成为了一个重要的考量因素。以120平米的房子为例，很多购房者会问到，120平的房子到手多少平？实际上，房屋的面积可以分为建筑面积和实际使用面积，其中得房率是影响这两者关系的重要指标。

一、建筑面积与得房率的概念

建筑面积是指房屋的整体建筑面积，包括室内实际使用面积以及公摊面积。而实际使用面积则是购房者可以自由使用的面积，这个面积通常是在建筑面积的基础上扣除公摊面积后计算得出的。得房率是指实际使用面积与建筑面积之间的比值，通常用百分比表示。以120平米的建筑面积为例，如果得房率为85%，则实际使用面积为102平米。这意味着，购房者在购买房屋时，只有85%的面积是可以自己使用的，其余15%则是用作公共区域的分摊。

二、不同类型住宅的得房率

得房率的高低与住宅的类型有关。一般来说，多层住宅的得房率较高，通常在88%至95%之间，这意味着公摊面积占比在5%至12%之间。而小高层住宅的得房率则略低，一般在85%至88%之间，公摊面积占比在12%至15%之间。高层住宅的得房率相对较低，通常在78%至85%之间，公摊面积占比在15%至22%之间。尤其是超高层住宅，其得房率可能会进一步降低，一般在75%至78%之间，公摊面积占比高达22%至25%。因此，在选择住宅时，购房者需要根据不同类型的住宅，合理评估得房率，以选择最适合自己的房屋。

三、得房率对购房的影响

得房率不仅关系到购房者的实际使用面积，还对房屋的价格和性价比有着直接的影响。得房率越高，意味着购房者支付的价格中，实际使用面积的占比越大，相对来说，购房的性价比也越高。反之，得房率较低则意味着购房者需要为公摊面积支付更多的费用，这在一定程度上降低了购房的实惠性。因此，购房者在购房时，一定要详细了解房屋的得房率，避免在交房时发现实际面积与合同不符的情况。根据相关规定，如果实际面积与合同约定的得房率不符，购房者可以申请退房，通常面积差额不能少于3%。如果超出该范围，购房者可以要求开发商补偿差价，或者申请退房。同时，如果实际面积大于合同约定的面积，购房者也需要补差额，这在购房时都需要特别注意。

综合来看，了解房屋的建筑面积、得房率及其对实际使用面积的影响，对于购房者做出明智的购房决策至关重要。在选择房屋时，购房者应当充分考虑得房率这一重要指标，合理规划自己的购房预算，以确保在未来的居住体验中，能够获得更高的性价比。