权属商品房的定义与购房注意事项解析

一、权属商品房的定义

在当前的房地产市场中，商品房是一种常见且重要的房屋类型，而权属商品房则是指其房屋权属标明为商品房的住宅。简单来说，权属商品房是依据市场经济条件，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权所建造的，相关价格则由成本、税金、利润、地段、楼层、朝向、质量及材料差异等多种因素综合形成。这样一来，权属商品房不仅是个人住房的选择，也是市场上各种房产交易活动的主要形式之一。

二、商品房的分类

权属商品房可以进一步细分为两种类型：内销商品房和外销商品房。内销商品房是指那些通过土地使用权出让形式，由房地产开发企业在政府计划主管部门的审批下，建成后用于在国内市场出售的住宅、商业用房及其他建筑物。而外销商品房则是按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租的方式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后则用于向境内或外部出租的住宅和商业用房等。了解这两种类别对于购房者选择合适的房产至关重要。

三、购买权属商品房的注意事项

在购买权属商品房时，购房者应特别注意几个关键点。首先，选择开发商时需谨慎，确保其具备合法的营业执照和开发资质。此外，开发商的过往业绩和信誉也是评估的重要因素。在购房之前，购房者应要求开发商出具“五证”的原件，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证。这些证件的完整性和合法性是购房者权益的重要保障。

其次，关于定金的支付，购房者应明确法律规定。在购买期房时，通常需要支付订金，法律对此有明文规定。购房双方可以约定一方支付订金以作为债权的担保，如果债务人履行了相关义务，这笔订金应抵扣相应的债务，且无权要求返还。如果接受订金的一方未能履行债务，则须双倍返还订金。因此，在订金合同中，务必以书面形式明确约定交付的期限和数额，并确保不超过合同标的额。

最后，购房者需要特别关注产权证的问题。根据《城市房地产管理法》的相关规定，一些房地产是不得转让的，包括未依法登记领取产权证书的房产。因此，在购房前，务必确认该房产的所有权是否清晰，并确保相关的法律文件齐全，以避免日后产权纠纷的发生。这些注意事项是保障购房者合法权益的重要手段，务必认真对待。