空置房的认定标准

空置房的认定标准

根据国家建设部,国家发改委,国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房.空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房.空置时间在3年以上的为积压商品房。空置房分为两类，一类是已经交付的，而开发商还没有将其销售出去。二是已经有了交付使用的条件，但是由于业主的个人原因没有登记，或者已经登记了，但是没有使用。物业费用由所有人负担。
1、空置房屋的认定标准是，在最近的半年内，房屋没有人居住。在交付后未满六个月的，由业主或者物业公司和物业公司确认，其物业服务费按物业服务收费标准的70%支付，合同另有约定的从其约定。
2、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第6条的法律依据 物业服务收费标准实行政府定价、政府指导价，由业主单位按照其实际提供的服务项目、支出等情况，向物价部门申报，价格部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。物业服务收费实行政府指导价，由物业公司按照政府指导价格的规定，由业主自行决定。
实行业主价格的物业服务收费，由物业公司与物业公司、产权人、使用人代表等进行协商确定。

空置房屋的物业收费问题

空置房屋的租金按以下方式收费：
1、已交付但尚未销售的房屋，其物业费用应由开发商承担；
2、已具备交付条件，但由于业主个人原因没有入住或已登记但没有使用，此类空置房的物业费用由业主承担。