三书一证一表归谁保管

三书一证一表归谁保管

由房地产开发商负责保管。按照相关规定，如果开发商没有办法提供其中任何一个材料，那么该楼盘项目的质量无法得到完全的保证，达不到房屋交房效果，其房屋质量是很难有保证的，如果日后出现问题，难以及时得到解决。

三书一证一表是什么

“三书”是指《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是“一证”；
《竣工验收备案表》即“一表”。
房屋经有关部门验收合格的《建筑工程质量认定书》；
房地产项目通过有关部门的综合验收，是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
《竣工验收备案表》是指将项目验收、备案情况上报给上级主管部门的详细信息，是开发商对项目承担责任的标志文件。
这三个文件都是房屋竣工后，由国家有关部门出具的权威证明，也是开发商交付房屋的必备条件。但是很多房地产开发商在没有验收的情况下就发了一张收货单，如果没有看过，业主就会签合同，按照合同的自由自治原则，签了字就表示对房子的品质是肯定的，要是闹起来，业主想要获得法律的支持是非常困难的。
《住宅质量保证书》是房地产开发商对房屋品质、房屋保修期和保修范围的保证；
《住宅使用说明书》是房屋设计、施工、验收的各项技术指标，例如墙体结构类型、抗震指标等。
所以，在交房之前，必须让开发商拿出“三书一证一表”来确认房子是否符合验收条件，以及与购房合同相符，只要证明文件齐全，就可以办理入住手续。
房屋验收须知
1、首先要检查一下三书一证一表是否齐全，如果没有看清楚三书一证一表就签了合同，那就说明他们对房子的品质有了相当程度的认可，一旦出现质量问题，就算法院起诉，也难以保障业主的利益。所以，买房人在拿到房子的时候，一定不要忘记检查一下三本一本的证件和一份表格。
2、验收房屋时，正确的验收方法是验收房屋，确认房屋无任何质量问题，签订验收协议，支付相应的费用，然后才能入住。如果开发商要求业主在购房合同上签了字，就绝对不能答应，否则会造成房子的质量问题，从而损害自己的合法权利。
3、在验房期间，首先要检查室外的空间，确认墙体有无渗漏，然后对走廊和单元门进行检测。然后检查房子的内部，看看有没有空洞，有没有房子的面积，有没有符合合同规定的面积，有没有结构上的问题。