什么情况商铺可以住人

什么情况商铺可以住人？

商铺一般情况下是不能住人的,因为商铺的环境不符合居住条件,住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定,因此很多商铺都是通过隔断为两层,上层住人,下层用来做生意的。 商铺住人要格外注意的就是用电安全,离开居住发地方,一定要完全断电,防止安全事故发生。

买商铺投资注意事项

1、产权清晰在购买店铺之前，要先咨询所购房屋的所有权情况，了解其是否有出售的相关文件，包括是否抵押，是否受到法律的约束，避免发生产权纠纷。
2、考虑回报率一般回报率在8%以上的商铺可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。
在评估投资回报时，往往忽视了商铺的使用年限，一般商业土地的使用寿命是40年，而通常开发商从买地到交付已经有好几年了。尤其是在购买二手店铺的时候，要特别留意它的使用寿命，这关系到它的购买价格。
3、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适。
4、考虑商铺配套店铺好不好，和店铺的配套也有很大的关系，你的店铺想要做餐饮生意，必须要有正常的供水、电、卫、排烟、内街的店铺，都要考虑到。

在签订商铺买卖合同时注意

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。
2、公共空间分配。通常，商店的公共空间是30%到40%，或者50%。所以对于买家而言，购买单位比住宅单位要高，若容许误差在某一限度之内，亦有可能造成数万元的价格变化，建议购买者以单位面积计算单位，并在合约中明确规定公摊面积及产权，以决定公共区域的规划与设计。
3、房地产开发。很多业主和业主之间的矛盾都集中在商铺的物业管理上，这是一个很容易被忽视的问题。
4、房屋交付情况。商业地产的房地产状况对于商家的招揽和未来的经营非常重要，所以在签订商铺合约时，要明确物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。