房屋赠与过户的具体条件与流程解析

一、房屋赠与的基本条件

房屋赠与是指赠与人将自己所拥有的房屋无偿转让给受赠人的行为。在进行房屋赠与时，首先需明确赠与人必须是房屋的合法产权人，并且具备完全的民事行为能力。同时，赠与的房屋必须具备合法的权属证件，确保不存在产权纠纷的情况。此外，赠与人和受赠人双方必须自愿达成一致，并签署书面的赠与协议，办理公证手续，以确保赠与行为的合法性。

在进行房屋赠与时，需经过房地产管理机关的登记和审核，完成产权过户的相关手续。同时，受赠人需要按照相关规定缴纳税费。赠与行为不得用于逃避法律义务，如债务履行或其他法定义务，也不得用于规避法规管理的目的。此外，赠与行为不得危害公共利益或损害他人的合法权益。

二、父母赠与子女的具体手续

父母将房屋赠与子女的过程相对简单，但仍需遵循一定的手续。首先，父母和子女需共同到房管局签署确认书，并准备相关资料，例如该物业的产权证或购买合同等。签署的确认书需表明双方的真实意愿，确保无偿赠与的真实性。如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书同样具有法律效力。

其次，赠与房屋的评估也是必不可少的步骤。一般情况下，评估费用为该物业评估价的5‰，由于赠与的特殊性质，评估价通常会低于市场价。办理赠与公证的费用一般为评估价的2%，但此费用具体情况还需根据当地规定而定。直系亲属间的房屋赠与，公证手续并非强制要求。

三、办理赠与登记及税费缴纳

在完成评估和公证手续后，受赠人需到房管局办理赠与登记。这一环节的收费情况较为复杂，房管局会对物业进行重新评估，其中包括契税，通常为房管局评估价的3%。此外，每宗房地产权转移登记的费用为80元，每增加一位受赠人则需增加10元的费用。受赠人需承担以上费用，而赠与人则可能需要补交土地出让金，具体金额依据所赠与物业的房产性质而定。

值得注意的是，如果赠与的房产为房改房性质，经过赠与手续后，该房产性质会随之改变，转为商品房。因此，赠与人在办理手续时需特别留意这一点。

最后，赠与人需将房屋交付给受赠人，交付的标准是办理房屋产权转移登记。如果未办理产权转移登记，但双方签订了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据人民法院的相关规定，赠与行为依然会被认定为合法成立。