存量房与增量房的区别及购房风险分析

一、存量房的定义及特点

存量房是指那些已经被购买或自建，并且取得了合法产权证书的房屋。这类房屋通常是二手房，涉及的房产往往已经在市场中流通了一段时间。存量房的数量是相对固定的，与新建房屋的增量相对比，存量房的供应量受到市场需求的影响。存量房的一个主要特点是它们大多是二手房，这意味着它们可能会有一些使用痕迹，或在房屋质量上存在一定的潜在问题。因此，在购买存量房时，购房者需要对房屋的历史、状况进行详细的调查，以确保做出明智的投资决策。

二、增量房的定义及特点

增量房，通俗来说就是一手房，这些房屋是由房地产开发商新建的商品房。增量房的出现通常是为了满足市场对新房的需求，能够增加市场上可供选择的房屋数量。与存量房不同，增量房的原值和评估值往往接近，这对于征收房产税等方面也具有一定的优势。增量房通常具有较新、设施完善等特点，但购房者也需注意开发商的信誉及项目的合法性。由于增量房是新建的，状态相对较好，但购房者仍需谨慎选择，避免因项目质量问题而带来的后续麻烦。

三、购房存量房的风险

尽管存量房有其独特的优势，但购买时仍需警惕多种潜在风险。首先，产权风险是购房者面临的主要问题之一。在一些情况下，交易对方可能并不是产权人，或者产权并不完整，这可能会导致购房者在交易后面临法律纠纷。为了规避这一风险，购房者需要仔细对比房产证和身份证，确保交易的合法性和有效性。

其次，资金风险也是必须考虑的因素。在二手房交易中，资金的交付环节至关重要。特别是对于那些仍在还贷的二手房，卖方可能会要求购房者用首付款来支付剩余贷款，以解除房屋的抵押状态。这种做法存在较大风险，购房者可能会面临资金挪用的情况。因此，建议购房者选择中介公司的垫资服务来降低风险，确保资金安全。

最后，房屋质量风险也不容忽视。二手房的房屋质量问题相对复杂，购房者需要了解房屋是否存在漏水、凶宅等问题，甚至有些房屋可能经过突击装修来掩盖质量隐患。购房者在选择存量房时，应对房屋进行全面的检查，必要时请专业人员进行评估，以保证购房的安全性。

四、存量房与增量房的市场供给

从微观经济的角度来看，房地产的供给分为存量房和增量房。存量房是过去生产的房屋，而增量房则是新生产的商品房。在一个特定时期内，市场上愿意并能够租售的房地产商品量既包括新生产的增量房，也包括已经存在的存量房。因此，购房者在选择购房时，不仅要考虑自己的资金状况和需求，还要综合分析市场供给的情况，以便做出最符合自身利益的选择。

无论是选择存量房还是增量房，购房者都需对市场有深入的了解，以降低购房风险，实现自身的投资目标。