自建房购买注意事项及手续详解

一、自建房的基本概念

自建房，顾名思义是由个人或家庭在集体土地上自行建设的房屋。由于自建房的建设过程通常不经过严格的规划审批，很多自建房可能涉及小产权问题。因此，在进行自建房交易之前，买家需明确该房产的产权性质，避免日后产生法律纠纷。特别是对于小产权房，国家法律并不承认其合法性，购房者在购买此类房产时，需慎重考虑，最好避免交易，以免造成财产损失。

二、查看房产手续的必要性

在进行自建房交易前，买家必须检查房产的相关手续是否齐全。包括房产证、土地使用证及房契等，这些文件是证明房产合法性的基础。如果发现相关手续不齐全，建议买家不要轻易进行交易，因为这可能会导致后续的产权纠纷及法律问题。此外，在交易过程中，买家最好亲自前往房产管理部门查实房屋的产权信息，以确保所购房屋没有抵押、查封等瑕疵，保障自身的权益。

三、邻里关系与拆迁问题的考量

在购买自建房时，买家还需了解周边邻里的关系是否和谐。如果该房屋与邻里之间存在纠纷，且该纠纷无法顺利解决，买家在购买后可能会面临许多不必要的麻烦。因此，建议在交易之前与邻居进行沟通，了解相关情况。此外，买家需要询问卖方是否有拆迁协议，确认卖方是否属于拆迁安置对象。若卖方是安置户，需仔细了解房屋安置的土地性质，以明确其合法性及未来使用权。

四、办理相关手续的详细流程

购买自建房的手续相对复杂，买卖双方必须向所在地的村委会提出申请，并提供相关证明材料。申请时，双方需共同向村委会提交申请，并在获得村委会的同意后，方可进入下一步的交易流程。在此过程中，买方要确保获得村委会出具的证明文件，方可进行合同的签订。值得注意的是，农村自建房的买卖并不需要公证合同，但买卖双方仍需签订正规的买卖合同，以确保交易的合法性。

五、交易后续与房产过户

在买卖双方签订合同后，需携带身份证明、房产权证、买卖合同、村委证明及过户确权审批表等材料，前往房管部门办理网签。同时，房屋买卖合同还需由相关职能部门进行审批，确保交易的合规性。完成这些步骤后，买家还需办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续，以确保自己在法律上的权益得到充分保障。