新房几年可以交易

新房几年可以交易?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。新房只要有房产证就可以过户，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户。

房产过户准备资料

1、房地产转移登记申请表申请人身份证明：卖家所需的资料：一份身份证和一张身份证。结婚时的原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书;（如有必要进行公证的，须提供不动产买卖合同），或经公证的不动产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或房地产分割协议书。
3、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
4、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件，行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复，拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书，房地产共有人同意转移的意见书，收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件，国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程

1、房产证不能通过房地产公司办理，必须要有合同和违约条款，而且必须要有房产证上的人在场（如果结婚了，必须要有一对夫妇在场，就算房产证上只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、将所有的资料都送到了房产局，然后由房产局出具一份收据，根据收据上的时间来支付税款，大概要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.