爷爷以10元过户房屋给孙子，能否追回房产？

一、房屋过户的法律意义

在房地产交易中，房屋过户是将产权从一个人转移到另一个人的法律行为。爷爷以10元的象征性价格将房屋过户给孙子，表面上看似是买卖，但实际上可能涉及到法律对赠与和借贷关系的认定。在这种情况下，是否能够追回房产将取决于双方的真实意图和相关证据的提供。若爷爷和孙子在合同签署时并无真实的买卖意愿，且交易价格明显不合理，法律可能会认定该合同为无效合同。

二、赠与与借贷的法律区分

根据法律规定，如果爷爷能够证明房屋的过户是为了孙子入学而进行的临时性转移，那么可以尝试主张是借用关系，而非赠与。这就要求爷爷提供足够的证据，比如书面协议或相关的沟通记录，证明房屋在过户后应该返还给他。然而，如果爷爷未能提供有效证据，且孙子已在过户后入学，那么法律上更可能会将这次房屋过户视为赠与，爷爷将失去追索权。对于赠与行为，法律通常给予受赠人较高的保护。

三、房产赠与的注意事项

在进行房产赠与时，建议双方签署书面协议，以明确赠与的性质，防止未来的纠纷。此外，房产赠与还需遵循一定的法律程序，包括但不限于公证和过户手续。赠与人和受赠人需共同到公证处进行房屋赠与的公证，并准备好相关材料，如赠与书、身份证明和房产证等。需要注意的是，赠与房产还需缴纳契税，这一费用通常为房产评估价值的3%左右，因此在进行赠与时应充分考虑到经济成本和法律风险。