建设银行房贷提前还款手续详解及注意事项

一、提前还款的基本流程

如果您打算提前偿还建设银行的房贷，首先需要与银行的客户经理进行预约。这个过程可以通过电话或直接到银行网点进行沟通。预约后，您需要在约定的时间携带有效身份证件前往银行网点，办理结清贷款的相关业务。在这个过程中，务必确认自己的贷款信息和还款计划，以便顺利完成手续。

二、违约金的相关规定

在进行提前还款时，借款人需要注意的是，建设银行通常会收取一定的违约金。不同于其他银行，建设银行的违约金标准有所不同，具体取决于您所选择的支行。一般来说，提前还款的违约金最低不能少于每月还款额的6倍，最高可达每月还款额的35%。此外，部分借款人可能享有每年免费还款一次的优惠。

根据建设银行的规定，若贷款在一年到两年内提前还款，需支付提前还款额的2%作为违约金；若在两年到三年内提前还款，则需支付1%的违约金。具体的还款金额和违约金需根据您与银行签署的贷款合同来进行确认。因此，在决定提前还款之前，建议您仔细阅读合同条款，了解所有可能产生的费用。

三、后续手续及注意事项

在完成提前还款后，借款人需及时处理抵押手续。贷款结清后，银行会当场出具结清证明。需要注意的是，撤销抵押手续通常需要等到一周后进行，主贷人可以亲自到建设银行领取相关材料，或者填写取件委托书，让他人代为取件。

此外，借款人在还清贷款后，还需前往公积金管理中心办理撤销公积金贷款抵押手续，并取得相关证明文件。这些证明文件在后续办理房产抵押登记的过程当中至关重要。最后，借款人需要携带所有的撤销抵押登记证明，前往房地产交易中心办理房产抵押登记的撤销手续。

四、提前还款的方式选择

建设银行提供了多种提前还款的方式，借款人可以根据自己的经济状况和未来规划选择最合适的还款方式。首先，您可以选择将剩余贷款的每月还款额保持不变，同时缩短还款期限。其次，您也可以选择减少每月的还款额，而保持还款期限不变。此外，您还可以同时减少每月的还款额，并缩短还款期限。这几种选择都可以帮助您更好地管理个人财务。

需要提醒的是，虽然借款人可以通过手机银行进行部分操作，但如要完成提前还款的整个流程，通常需要亲自到银行进行申请和办理。这是因为提前还款必须经过银行的审核，借款人不能仅仅通过转账的方式完成还款。因此，建议您在决定提前还款前，提前了解并规划好相关手续及所需材料，以确保顺利完成贷款结清过程。