购买商品房时需注意的合同要点

一、购房合同的基本要素

在购房过程中，与开发商签订的商品房买卖合同是保障购房者权益的重要法律文件。首先，购房者需要确定合同的双方当事人，包括开发商的姓名或名称及其地址。同时，合同中必须明确涉及的房屋面积、价格和数量等基本信息。这些信息的准确性直接关系到后续交易的顺利进行，因此购房者在签署合同前一定要仔细核对相关内容。

其次，购房合同中还需明确违约条款，以便在合同一方违约时，能够依据这些条款维护自己的合法权益。合同的附加条款也同样重要，包括付款方式、交房日期等，购房者在合同中应确保这些条款被清晰明确地列出，以避免后续的纠纷。

二、商品房买卖合同的法律要求

根据《民法典》的相关规定，商品房买卖合同必须满足一定的法律要件。首先，房屋出售方必须具备房屋的所有权或土地使用权，且房屋买卖双方需具备完全的民事行为能力。未成年人或被宣告为无民事行为能力的人是无法签订有效的购房合同的。因此，购房者在与开发商签订合同之前，务必要确认对方的合法资格。

此外，房屋买卖合同的内容必须是合法的，所有的条款和条件都不能违反法律法规。如果房屋的土地使用权是通过划拨方式取得的，相关的土地使用权出让手续及土地出让金的支付必须在合同签署前完成。最后，购房合同的形式必须符合相关法律的规定，通常需要使用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，这样才能确保合同的法律效力。

三、商品房买卖合同的形式与要式要求

商品房买卖合同属于要式合同，这意味着该合同的成立需要满足特定的形式要求。根据法律法规的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，但在某些情况下，法律和行政法规要求必须采用书面形式。因此，购房者在签订合同时，务必要确保合同以书面形式存在，并且双方都在合同上签字确认。

根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在签订商品房买卖合同时，购房者应仔细阅读每一条款，确保自己的权益得到充分保障。如果在合同中发现不合理或不清晰的条款，购房者应及时与开发商进行沟通和协商，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

商品房买卖合同的签署是购房过程中至关重要的一步，购房者应对此给予高度重视，确保合同的合法性、条款的明确性和双方的权利义务清晰可见，以确保交易的顺利进行。