店面转让需房东同意 合同细节不可忽视

一、店面转让的法律要求

在商业租赁市场中，店面转让是一种常见的现象。由于多种原因，承租人可能会希望转让其租赁的店面。然而，根据我国法律规定，店面转让必须经过房东的同意。承租人在未获得出租人同意的情况下进行转让，出租人有权请求解除合同。这一规定旨在保护出租人的权益，确保其对租赁关系的控制。因此，在进行店面转让之前，承租人务必要与房东沟通，取得其同意，以确保后续的转让过程顺利进行。

二、转让合同的注意事项

在签订店面转让合同时，承租人和受让人应当关注一些关键的细节，以避免后续可能出现的纠纷。首先，转让人应提供相关的文件以证明其具备转让权，包括产权证明、营业执照和卫生许可证等。如果转让人不是房屋的所有人，必须明确其转让权限。此外，合同中需详细描述商铺的基本信息，如位置、实际有效使用面积及相关配套设施等。

其次，合同应明确转让物的具体内容，包括店面、现有装修、装饰及其他设备。为避免后续争议，建议双方拟定一份详细的转让财物清单，明确所转让的物品及其状态。同时，合同中还需规定交接条款，包括交接时间、条件和验收标准，确保双方的权益得到保障。

三、保证金及拆迁补偿条款

转让合同中还需包括保证金及转让费用的条款。为降低风险，受让人在合同签订前应向转让人支付一定的保证金，金额应根据实际情况而定。此外，转让费的设定需详尽，包括装修、装饰及设备等相关费用，并明确支付方式与时间。

值得注意的是，随着城市规划的不断推进，店面因拆迁而遭遇的风险日益增加。因此，在合同中应对拆迁补偿进行明确约定，若店面在转让期内遭遇拆迁，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。针对因政府规划或国家征用导致的拆迁，合同中也应规定相关补偿的归属问题。

四、转让手续与其他注意事项

在店面转让过程中，转让人有义务协助受让人办理相关的变更手续，受让人需凭借合同及其他必要的证件前往工商部门办理更名登记。此外，双方应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任以及诉讼管辖地等进行清晰的约定，以降低合同履行风险，确保合同能够顺利执行，并最大限度地保护受让人的合法权益。

通过对上述事项的重视，承租人和受让人在进行店面转让时可以有效规避潜在的法律风险，确保转让过程的顺利与合规。无论是房东、转让人还是受让人，都应在合同中清晰地约定各自的权利与义务，以维护各方的合法权益。