公积金贷款所需材料及注意事项详解

一、公积金贷款所需材料

在申请公积金贷款时，购房者需要准备一系列材料。首先，借款人需填写“住房公积金贷款申请审批表”，并提供3份复印件。还需提供借款人及配偶的户口本、居民身份证、结婚证原件以及3份复印件。如果是单身申请者，则需提供民政部门出具的单身证明原件及3份复印件。此外，合法有效的购房合同原件也需准备3份。

其次，房屋开发单位的相关证明文件也不可或缺，具体包括《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（适用于期房）、《商品房销售许可证》以及《竣工验收合格证》等，这些文件也需提供3份复印件。如果涉及抵押或质押担保，借款人还需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件，以及有处分权人同意抵押的书面证明原件3份。

二、担保及首付款证明

若涉及保证担保，借款人需提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺原件3份，并附上保证人具有保证能力的证明材料，如营业执照、近三年财务报表、资质等级证明及资信等级证明等的复印件3份。除此之外，借款人还需准备已支付的房屋首付款的相关证明文件，例如发票、收据、银行进账单或现金交款单等原件及3份复印件。

这些资料准备齐全后，借款人应亲自携带身份证、户口本前往当地住房公积金管理中心办理贷款手续。若房屋产权归属涉及两人以上，则所有相关人员都需到场办理。

三、申请公积金贷款的注意事项

在申请公积金贷款的过程中，借款人应特别注意准备好所有贷款资料。由于公积金贷款的手续相对复杂，为了节省审批时间并确保顺利获贷，建议在申请前咨询当地公积金管理中心，以便确认需要准备的具体材料。

此外，了解贷款要求也十分重要。并非所有人都能申请公积金贷款，只有按时足额缴存公积金并满足一定期限的职工才具备申请资格。在贷款额度和期限方面，公积金贷款与商业贷款存在差异，借款人必须清楚这些信息，以便做出合理的贷款决策。

如果公积金贷款额度不足以支付房款，借款人可以考虑组合贷款的方式，即将公积金贷款与商业贷款结合使用。成功获贷后，借款人应按合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录，影响未来的贷款及信用卡申请。贷款结清后，借款人应携带相关证明到房地产交易中心撤销抵押，维护自身权益。

最后，使用公积金贷款购房后，借款人在一年内不应提前还款，严格按照公积金贷款的规定进行还款，待还贷满一年后方可提出提前还款申请，并确保还款额超过六个月的还款额。