贷款买房后如何使用公积金贷款？

一、贷款买房后能否使用公积金贷款？

在当前的住房政策下，贷款买房后仍然可以申请公积金贷款。对于使用商业贷款购房的家庭，只要每月按时缴纳住房公积金，并且没有不良信用记录，就可以利用公积金进行二次贷款。然而，如果您最初的购房贷款就是公积金贷款，那么在申请新的公积金贷款之前，必须先将原贷款全部还清。在大多数情况下，购房者对公积金的使用情况并不熟悉，因此了解相关规定是非常重要的。

二、公积金贷款的申请条件

申请公积金贷款需满足一定条件。首先，借款人必须具有本市的常住户口或其他有效的居留身份，同时具备完全的民事行为能力，有稳定的职业和收入，并能够按时偿还贷款本息。其次，各地对公积金的缴纳时间要求有所不同，通常是要求借款人已缴纳公积金6个月以上，有些城市甚至要求12个月以上。此外，借款人在申请贷款的两年内，个人贷款的逾期次数不能超过3次，累计逾期不得超过6次，这些规定旨在确保借款人的信用良好。此外，家庭月收入的50%不得用于偿还各类住房贷款，确保家庭基本生活需求。最后，公积金账户的余额也可能影响贷款额度，部分城市会根据账户余额来计算贷款额度。

三、公积金贷款的申请流程

申请公积金贷款的流程相对明确，首先，借款人需要向公积金管理中心提交贷款申请，同时提供必要的资料。申请提交后，公积金管理中心将对借款人的资格、贷款额度、贷款期限以及其他资料进行初步审核，并给出相应的意见。审核通过后，贷款承办银行会进行贷前资信调查，调查结果将形成《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，供相关人员审批。在审核通过后，借款人将收到银行的通知，届时需携带身份证、户口簿及银行账号等资料，前往银行办理借款合同的签署手续。整个申请流程虽较为繁琐，但只要符合条件，便能顺利获得公积金贷款，助力家庭圆梦新居。